Рынок недвижимости 2024: к чему готовиться покупателям и инвесторам? Стоит ли покупать жилье?
27.09.2024
Этот год превратился в настоящие американские горки для рынка жилья и ипотечного кредитования. Цены на квартиры держатся на грани, ипотечные ставки — на уровне, способном вызвать у покупателей головокружение. Но что делать? Купить сейчас, несмотря на все экономические невзгоды, или подождать лучших времён?Давайте разберёмся!
Ипотечные ставки: заградительные барьеры или стратегический инструмент?
С конца 2023 года Центробанк установил ключевую ставку на уровне 16%, и эта цифра до сих пор остаётся устрашающей для большинства россиян, желающих купить квартиру в ипотеку. По данным на сентябрь 2024 года, средние рыночные ставки по ипотеке колеблются от 18% до 21%.
В то время как ипотека с государственной поддержкой для отдельных категорий граждан (например, семейная ипотека) по-прежнему доступна по ставкам в районе 6-8%, большинство покупателей вынуждены мириться со сложными условиями.
Что это значит для вас? Высокие ставки не только снижают доступность кредитов, но и приводят к сокращению общего спроса на рынке жилья. Это, в свою очередь, заставляет продавцов быть гибче, особенно на вторичном рынке.
Те, кто может позволить себе купить за наличные, оказываются в более выгодной позиции, получая возможность торговаться за существенные скидки.
Цены на жильё: замерли в ожидании или готовятся к скачку?
Интересно, что даже несмотря на высокие ставки, резкого снижения цен на жильё не происходит.
Да, рынок немного подстраивается под реальность, корректируя цены на вторичное жильё на 10-15%.
Однако массового обрушения цен не предвидится. В первую очередь, застройщики продолжают удерживать цены на новостройки, предлагая рассрочки и субсидирование ипотечных ставок, чтобы поддерживать спрос.
Однако не стоит расслабляться. Когда ключевая ставка начнёт снижаться (ожидается не раньше второго полугодия 2025 года), спрос резко возрастёт. И вот тогда начинается самое интересное. Цены на квартиры часто начинают расти, когда ипотечные ставки снижаются.
Это объясняется тем, что спрос покупателей увеличивается, а это всегда приводит к росту стоимости квадратных метров. Поэтому ожидание снижения ставок может сыграть злую шутку: к моменту, когда ипотека станет более доступной, цены на жильё могут значительно подскочить.
Что же делать?
Здесь нет универсального ответа, который подошёл бы всем. Но есть несколько стратегий:
1. Покупка за наличные: Если у вас есть возможность купить квартиру за наличные, это идеальный момент. Продавцы, особенно на вторичном рынке, сейчас охотно торгуются. Можно получить хорошие условия и скидки, которые вскоре могут стать недоступными.
2. Льготные ипотечные программы: Для тех, кто подходит под условия семейной или льготной ипотеки, это хороший шанс. Программы по ставке 6-8% действуют до конца 2024 года и, возможно, будут продлены.
3. Инвестиции в новостройки: Инвесторам стоит обратить внимание на новостройки на ранней стадии строительства. Несмотря на высокий процент ипотеки, на этом этапе часто предлагаются более низкие цены и гибкие условия оплаты.
4. Ожидание лучших времён: Если покупка в ипотеку — единственный вариант, а ставка для вас критична, возможно, стоит подождать до 2025 года. В это время ожидается снижение ключевой ставки Центробанка, что сделает ипотеку более доступной.
Заключение
Рынок недвижимости 2024 года — это поле для тактических манёвров. Покупателям, особенно тем, кто располагает наличными средствами, открываются отличные возможности.
В то же время для тех, кто планирует ипотеку, стоит серьёзно подумать, готовы ли они к высокому уровню платежей сейчас или лучше подождать, пока ставки снизятся.
Но помните: как только ставки пойдут вниз, цены на жильё, скорее всего, поднимутся. Это та самая интрига, которая заставляет каждое решение на рынке недвижимости быть немного азартным.
• Помощь в подборе новостройки
• Покупка квартиры с подбором
• Сопровождение сделки с недвижимостью
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!
Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
