Сколько стоит юридическая проверка квартиры при покупке?

Канал Заводских TV

Вопрос о стоимости проверки квартиры перед покупкой довольно популярный, но в этой теме есть много нюансов. В этой статье я постараюсь объяснить суть процесса.

Разные уровни качества проверки

Важно понимать, что сама по себе юридическая проверка — это услуга, которая может быть разного уровня качества. В законодательстве нет четкого определения того, что включает в себя такая проверка, и как именно она должна проводиться. Законодательная база в сфере сделок с недвижимостью сложна и содержит множество противоречий.
Таким образом, проверка квартиры — это в значительной степени индивидуальный подход специалиста, зависящий от его опыта и уровня профессионализма. Поэтому услуги могут варьироваться по качеству и стоимости.

Поверхностная проверка: недорого, но рискованно

Некоторые агенты могут предложить «посмотреть» документы за 10 000 рублей. Однако это лишь поверхностный осмотр, который не даёт полной картины о юридической чистоте квартиры. В случае, если агент недостаточно опытен, его проверка может быть совсем неэффективной.

Углублённая проверка: лучше, но не идеальная

Другие специалисты, например, юристы, могут предложить более углублённую проверку за 20 000 рублей. Они изучат выписку из ЕГРН, договоры основания права и запросят у продавца дополнительные справки. Тем не менее, даже такая проверка может не защитить покупателя от всех возможных рисков.

Нотариусы: акцент на чистоте сделки

Если речь идет о нотариусах, они обычно акцентируют внимание на чистоте сделки, то есть проверяют юридические аспекты купли-продажи, подписание договора и отсутствие обременений на квартиру в ЕГРН. Однако это не всегда включает детальную юридическую проверку квартиры.

Профессиональные юридические проверки

Некоторые агентства недвижимости с юридическими отделами и профессиональные юристы с опытом в сфере недвижимости предлагают более тщательные проверки. Но не все агенты или юристы выполняют это качественно. Лишь немногие на рынке могут гарантировать высокий уровень проверки.
Качественная проверка квартиры требует значительных усилий, так как проводится не только анализ документов, но и проверка личности собственников, истории предыдущих владельцев, самой квартиры и других факторов. Многие лица, которые уже не являются собственниками, могут иметь претензии на квартиру. Всё это нужно исключить.

Почему качественная проверка требует времени и ресурсов

Такая работа требует времени и ресурсов, и, конечно, она не может быть дешевой. Более того, сама проверка — это технический отчет, который нужно правильно интерпретировать. Если покупатель без опыта закажет качественную юридическую экспертизу, он может не понять все нюансы, так как каждая квартира имеет свои особенности. Одни квартиры можно купить при определённых условиях, другие — нет.

Оформление сделки на основе результатов проверки

Поэтому, помимо проверки, необходимо правильно оформить сделку, опираясь на результаты экспертизы. Также важно подготовить так называемый пакет добросовестного покупателя.

Трудности в процессе проверки и сделки

Весь процесс проверки и сопровождения сделки — взаимосвязанный и не простой процесс. Продавцы и их агенты могут неохотно предоставлять необходимые документы или препятствовать проверке. Приходится договариваться и защищать интересы клиента.

Итог: проверка — это инвестиция в безопасность

Именно по этой причине качественная проверка требует времени и ресурсов, чтобы сделка была безопасной. Дешёвая проверка — это зачастую иллюзия безопасности, подобно дешевым товарам, которые ломаются быстро и не приносят пользы. Если вы купите дешевую проверку квартиры, то рискуете потерять не только деньги, но и саму квартиру.

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/