Как решить проблему с прописанными жильцами, которые не проживают: советы и риски

Канал "Заводских TV"

При покупке квартиры нередко возникает ситуация, когда в объекте прописаны жильцы, но они давно не проживают в квартире. Проблема в том, что эти люди не оплачивают коммунальные услуги и не мешают вселению, но юридически остаются зарегистрированными. Решение этой проблемы требует времени и значительных усилий, особенно если покупатель не осведомлен о рисках.

Какие есть риски

1. Прописанный, но не проживающий человек.
Жильцы, которые не проживают в квартире и не оплачивают коммунальные услуги, могут создать сложности для нового владельца. Выписать таких людей можно через суд, но это связано с рядом юридических нюансов.

2. Необходимость судебного разбирательства
Если человек зарегистрирован в квартире, но фактически давно не живет там, один из вариантов — обратиться в суд с иском о выписке.

Но здесь нужно учитывать:
• Участие отдела по вопросам миграции (ОГУВМ): в суде обязательно должно быть третье лицо — паспортный стол.
• Свидетельства соседей: показания соседей о том, что человек не проживает в квартире на протяжении длительного времени, могут сыграть решающую роль.
• Справка из ЗАГСа: в некоторых случаях для суда требуется справка о том, что нет сведений о смерти жильца.

Другие варианты решения

1. Признать жильца безвестно отсутствующим.
Это также юридически верный путь, но он требует времени и судебных разбирательств, что не всегда удобно для покупателя.

2. Подать иск в суд.
Выписка через суд — один из самых распространенных способов, но процесс может быть длительным и дорогим. Важно учитывать юридические тонкости и бюрократию.

3. Попробовать договориться с человеком.
Найти жильца и предложить ему выписаться до сделки — звучит логично, но может вызвать негативные последствия. Сам поиск может оказаться затратным и часто такие люди начинают требовать деньги за согласие на выписку.

4. Не покупать квартиру.
Самый безопасный вариант — отказаться от покупки объекта с такими рисками. Однако часто подобные квартиры продаются по довольно заманчивым ценам, и покупатель не редко просит своего юриста или риэлтора оформить сделку.

Нужно понимать, что если купить квартиру с прописанным, но не проживающим человеком, то риск всё равно останется, и юристы могут попросить такого покупателя написать заявление о том, что он осведомлён и предупреждён об этом.
Исходя из этого покупка квартиры, в которой прописаны не проживающие жильцы, может оказаться весьма проблемной.

Юридическое решение этого вопроса требует времени, ресурсов и терпения. Для того чтобы избежать неприятных ситуаций, лучше заранее обговорить с клиентом все риски и предложить альтернативные варианты.

Скрытые жильцы и их риски при покупке квартиры

Помимо тех жильцов, которые официально зарегистрированы в квартире, существуют так называемые "скрытые жильцы", которые могут не быть указаны в выписке из домовой книги по различным техническим или юридическим причинам.

Эти случаи создают дополнительные риски для покупателя:

1. Временно зарегистрированные жильцы – могут не фигурировать в основной выписке, но сохранять права на проживание.

2. Отказники от приватизации – это люди, которые отказались от участия в приватизации, выписались, но не имеют другого жилья. Они могут восстановить свои права на квартиру через суд.

3. Выписанные дети или инвалиды – если они были выписаны с нарушениями или не обеспечены другим жильем, их права могут быть восстановлены.

4. Жильцы по завещательному отказу – это те, кому было предоставлено право проживания в квартире по завещанию, что может не всегда отображаться в документах.

5. Договор дарения с пожизненным правом проживания – если в цепочке отчуждения был заключен договор дарения, который предусматривает пожизненное право проживания дарителя, это право сохраняется, и его нельзя просто так отменить.

Покупателю важно учитывать такие риски и проводить тщательную юридическую проверку документов, чтобы не столкнуться с неожиданными жильцами, чьи права могут оказаться юридически защищенными.

14 категорий жильцов - кого вы не сможете выписать из квартиры после покупки

Смотрите так же:

Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/