14 категорий жильцов - кого вы не сможете выписать из квартиры после покупки

При покупке квартиры многие покупатели сталкиваются с важными вопросами, касающимися выписки прежних жильцов. Однако есть категории лиц, которых нельзя выписать даже после смены собственника. Это может создать серьёзные риски для нового владельца. Важно понимать, что не все покупатели и даже не все агенты или юристы знают о таких нюансах. 

Поэтому перед сделкой крайне необходимо выявить тех лиц, которые могут сохранить право на проживание в квартире после её продажи.

Вот список таких категорий, на которые стоит обратить внимание при проверке квартиры перед покупкой:

1. Дети-сироты и лица, находящиеся в интернатах
Дети-сироты в ряде случаев до 24 лет, сохраняют право на жильё. Также граждане, находящиеся в интернатах по состоянию здоровья, могут вернуться в квартиру после успешной реабилитации.

2. Отказники от приватизации
Эти лица отказались от участия в приватизации, но это не лишает их права проживания в квартире. Даже если они выписались и прописались по другому адресу, они могут восстановить своё право на проживание.

3. Получатели по завещательному отказу
Человек, которому завещано право пожизненного проживания в квартире, сохраняет его даже после смены собственника. Например, пожилой человек может иметь такое право, если оно указано в завещании. Скажем, бабушка завещала, что после ее смерти ее знакомый дедушка (не муж) должен будет проживать в квартире, хотя сама квартира может перейти по наследству любому другому человеку.

4. Иждивенцы
Лица, которые находились на иждивении собственника более года, могут через суд доказать своё право на жильё. Даже если квартира продана, иждивенца не удастся просто так выписать.

5. Получатель ренты
Лицо, получающее квартиру по договору ренты, чаще всего пожилой человек, сохраняет право пожизненного проживания. Новый собственник не сможет его выселить.

6. Жильцы по программе реновации
Участники программы реновации, которые не прописались в новой квартире, но сохранили на неё право, могут через суд восстановить регистрацию, даже если квартира была продана.

7. Ссудополучатели по договору безвозмездного пользования
Эти лица проживают в квартире по договору безвозмездного пользования и сохраняют это право до окончания срока договора, вне зависимости от смены собственника.

8. Алиментарии собственника
Лица, которые имеют право на алименты от собственника квартиры (например, престарелые родители или нетрудоспособные родственники), не могут быть выписаны. Закон защищает их право проживания.

9. Лица, прописанные по ордеру ЖСК
Ранее до 2005 года квартиры в ЖСК часто выдавались по ордеру, где собственники -  пайщики могли прописать так же своих членов семьи. Члены семьи в этом случае сохраняют такие же права, как и отказники от приватизации. 

10. Заключённые и контрактники
Освободившиеся из мест лишения свободы или определенные виды контрактников, служившие по контракту, могут вернуться в свою квартиру даже после её продажи. Их нельзя просто выписать.

11. Бывшие супруги
Если в брачном договоре или соглашении о разделе имущества указано, что бывший супруг сохраняет право проживания, это условие остаётся действительным, несмотря на смену собственника.

12. Безвестно отсутствующие или признанные умершими
Если человек был признан безвестно отсутствующим или умершим, но потом вернулся, он имеет право через суд восстановить свою прописку в квартире, даже если её уже продали.

13. Лица, проживающие по договору безвозмездного пользования
Например, если мужчина купил квартиру и предоставил её для проживания своей гражданской жене по договору безвозмездного пользования на 30 лет, она сохраняет право проживания до истечения срока договора.

14. Договор купли-продажи или дарения с правом пожизненного проживания
Если в договоре купли-продажи или дарения прописано, что определённое лицо сохраняет право пожизненного проживания, это условие не может быть отменено новыми собственниками.

Важно помнить, что выявление указанных лиц — это ключевой момент при проверке юридической чистоты квартиры. Важно проверять не только конечного собственника квартиры, но и предыдущих владельцев, так как именно там могут так же скрываться жильцы. Игнорирование этого условия может привести к серьёзным проблемам для покупателя в будущем.

Смотрите так же:

Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/