Почему на квартире висит обременение от застройщика?

Канал "Заводских TV"

Иногда при покупке квартиры покупатель сталкивается с ситуацией, когда на объекте недвижимости висит обременение (арест, залог, ограничение). Это вызывает вопросы, особенно если продавец уверяет, что квартира "чистая", приобретена напрямую у застройщика по договору долевого участия (ДДУ), и все проблемы временные. 

Но когда проходит неделя, месяц или больше, а обременение не снимается, покупатель начинает беспокоиться.
Рассмотрим один из возможных сценариев и что нужно учесть при покупке такой квартиры.

Что может быть причиной обременения?

На первый взгляд, всё выглядит просто: когда-то дольщик действительно купил квартиру по ДДУ, оплатил её и получил объект по завершению строительства. Однако здесь часто скрывается важная деталь — фактическая площадь квартиры может отличаться от проектной. 

В таких случаях в ДДУ прописано обязательство покупателя доплатить за разницу в метраже. Это стандартная практика.
Но бывают ситуации, когда покупатель забывает или не хочет оплачивать эту разницу, либо делает это с задержкой. В результате застройщик начисляет пени за просрочку, и долг может накапливаться годами. 

Из небольшой суммы, например, в 25 000 рублей может вырасти значительная задолженность, с учётом штрафов и пеней — до сотен тысяч рублей. Застройщик в ответ на это может наложить обременение на квартиру, чтобы заставить дольщика погасить долг.

Попытки обойти обременение

Нередки случаи, когда собственник квартиры пытается обойти это обременение. Например, он может запросить у застройщика письмо, подтверждающее оплату квартиры, где, возможно, укажут, что сумма оплачена, но с опозданием. 
Далее собственник пытается с этим письмом обратиться в Росреестр и снять обременение. Однако грамотные регистраторы откажут в снятии, так как обременение связано с невыплатой штрафов и пеней.

Собственник может продолжать бомбардировать Росреестр заявлениями в надежде, что когда-нибудь попадется менее опытный регистратор, который пропустит документы. 

Но даже если обременение удастся снять таким сомнительным способом, застройщик всё равно может оспорить это решение. В дальнейшем это приведёт к оспариванию сделки по продаже квартиры новому покупателю.

Риски при покупке квартиры после обременения

Покупка квартиры с обременением — это всегда большой риск. Даже если продавец или его агент уверяют, что всё будет "скоро снято", необходимо тщательно проверять документы и причины возникновения обременения. 

В противном случае покупатель может столкнуться с юридическими проблемами и потерей денег.
Однако не все обременения связаны с долгами или просрочками. Причины могут быть разные, и каждая ситуация требует индивидуального подхода.

Так же возможные виды обременений

1. Ипотека

Обычная ипотека — один из самых распространенных видов обременений. Если квартира находится под ипотекой, это значит, что собственник еще не погасил кредит.

В таком случае, хотя продажа и возможна, необходимо выяснить условия банка. Убедитесь, что условия продажи прописаны, и что банк согласен на сделку и денежные расчеты будут безопасны для покупателя.

2. Долги перед кредиторами

Обременение может возникнуть из-за долгов перед кредиторами. Даже небольшие суммы, такие как 25 000 рублей, могут стать причиной наложения обременения на квартиру.

3. Дополнительные платежи

Некоторые собственники, как говорилось выше, могут не оплатить дополнительные суммы за увеличение площади или долги по пеням и штрафам при покупке новостройки.

Обременение может «висеть» из-за неоплаченных дополнительных расходов, которые возникли после завершения строительства. 

В связи с этим и случаются описанные ранее ситуации, когда собственники пытаются снять обременение обманным путем, подавая в регистрирующие органы неправомерные документы.

Если регистрация пройдет не по правилам, покупка квартиры может оказаться под угрозой. Не забудьте удостовериться, что обременение снято законным путем.

Запросите подтверждение

Если у квартиры действительно было обременение, попросите продавца предоставить подтверждение его оплаты. Это поможет вам избежать неожиданностей в будущем.

Как обезопасить себя?

Покупка квартиры — это серьёзный шаг, который требует тщательной проверки всех документов. Особенно важно быть осторожным, если на объекте висит обременение. 

Лучший способ защитить себя — обратиться к опытному специалисту по недвижимости, который сможет проанализировать ситуацию, выявить риски и помочь вам принять правильное решение.

Риэлтор с многолетним опытом знает, как работают подобные процессы, и сможет не только объяснить причину обременения, но и предложить законные пути его решения. 
Важно не торопиться и доверять профессионалам, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Сохраните ссылку на этот канал чтобы не пропустить важные публикации!

Смотрите так же:

Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости
Мой Телеграм
Мой Whatsapp