Капкан для покупателя: Что нужно знать перед покупкой участка для строительства дома на садовом участке
20.09.2024
При покупке участка под строительство дома на первый взгляд может показаться, что раз участок предназначен для садоводства, то можно сразу начинать стройку. Но на практике всё не так просто — существует ряд подводных камней, которые могут обернуться серьезными проблемами для владельцев.
Важные моменты:
1. Виды разрешенного использования участка: Земельные участки для садоводства могут находиться как на землях населённых пунктов, так и на землях сельскохозяйственного назначения. Важно уточнить, под каким назначением участок зарегистрирован в кадастре, так как это определяет, что и как можно на нем строить.
2. Разрешённые объекты строительства: На участках с видом разрешенного использования "для садоводства" можно строить жилой дом, хозяйственные постройки и гаражи, но при одном условии: если участок находится в зоне, где это разрешено Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
3. Ограничения по строительству: Если ваш участок не внесён в территориальные зоны, указанные в ПЗЗ, строить капитальные объекты нельзя. Даже если разрешение есть, строительство должно соответствовать параметрам, прописанным в ПЗЗ, например, по высоте здания или по его размещению на участке.
4. Градостроительный план: Самый простой и надёжный способ узнать, можно ли строить на вашем участке — заказать Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В этом документе будет вся информация о том, какие ограничения и разрешения действуют на вашем участке.
5. Исключения из правил: В некоторых случаях, если права на участок были зарегистрированы до 1998 года, возможно оформить постройку по так называемой «дачной амнистии», даже если в ПЗЗ указано, что строить на таком участке нельзя.
Заключение:
Покупая участок для строительства дома, не забывайте о необходимости проверить все юридические нюансы.
Без этого можно столкнуться с серьёзными трудностями, вплоть до невозможности возведения дома на приобретённой земле.
Лучше заранее разобраться с Правилами землепользования и получить все необходимые разрешения, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Сохраните ссылку на этот канал чтобы не пропустить важные публикации!
Не пропустите важные темы:
Можно ли построить дом на земле с назначением "для личного подсобного хозяйства"?
Можно ли построить дом в СНТ на участке "для огородничества"?
Основные риски при покупке земельных участков для огородничества: что важно знать
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!
Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости
Мой Whatsapp
