Можно ли построить дом на земле с назначением "для личного подсобного хозяйства"?

Часто возникает вопрос: если вы купили участок с видом разрешенного использования "для личного подсобного хозяйства" (ЛПХ), можно ли на нем построить жилой дом? Ответ зависит от того, где именно расположен ваш участок. Есть две ключевые категории: приусадебный участок и полевой участок.

Что такое приусадебный участок?

Приусадебный участок – это ЛПХ, которое находится внутри границ населенного пункта. Такой участок подчиняется тем же правилам, что и земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

То есть на нем можно построить жилой дом, причем не выше трех этажей и не выше 20 метров. Но есть нюансы: нужно соблюдать градостроительные регламенты, например, расстояния до соседей, плотность застройки, пожарные нормы и другие требования.

Важно! Дом на приусадебном участке не может быть многоквартирным или разделенным на самостоятельные объекты, например, таунхаусы. Это значит, что речь идет только о частном доме для одной семьи.

Что такое полевой участок?

Теперь о другом типе – полевом участке. Такой участок тоже может быть выделен для ЛПХ, но находится он за пределами населенного пункта и относится к сельскохозяйственным землям. И вот здесь появляются ограничения: строить на полевом участке жилые дома нельзя. Использовать его можно исключительно для сельскохозяйственной деятельности – посадить овощи, разбить сад, вести огородничество.

Это значит, что если вы купили участок за городом для сельскохозяйственной деятельности, но мечтаете о собственном доме – придется искать другую землю, либо менять назначение участка, что процесс не быстрый и не всегда возможный.

Какие документы изучать при покупке земли?

При выборе участка важно понимать, что вас ждёт в будущем. Убедитесь, что смотрите не только на цену, но и на градостроительные регламенты и категорию земли. Они определят, можете ли вы реализовать свои мечты о доме или только о поле для огорода.
Внимание, покупатели недвижимости! Важно, что законодательство может меняться со временем, поэтому важно следить за обновлениями.
 

Не пропустите важные темы:

Можно ли построить дом в СНТ на участке "для огородничества"?

Основные риски при покупке земельных участков для огородничества: что важно знать

Капкан для покупателя: Что нужно знать перед покупкой участка для строительства дома на садовом участке

Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp