Как безопасно купить квартиру: откройте истину защиты от юридических рисков.

Канал Заводских TV

На моем канале уже представлено множество видео и статей о покупке недвижимости, связанных рисках и способах защиты. Сегодня речь пойдет о важной теме, которая может кардинально изменить представление о процессе покупки квартиры. Рассмотрим, почему покупатель недвижимости фактически считается виновным по умолчанию и что нужно сделать, чтобы защитить себя.

Многие считают, что если покупателем оплачивается значительная сумма за квартиру, то это автоматически гарантирует защиту от проблем. Логика такова: «Я заплатил деньги — значит, приобрел качественный и чистый с юридической точки зрения товар. Если что-то не так, мне просто заменят товар или вернут деньги». Это действительно работает в магазинах при покупке техники или одежды. Но с недвижимостью все намного сложнее.

Презумпция виновности покупателя: что это значит?

Представьте, что покупатель приобрел квартиру, тщательно проверил все детали и уверен в прозрачности сделки. Однако вскоре после покупки кто-то начинает оспаривать сделку в суде. Тут вступает в силу важное правило суда — презумпция виновности покупателя.
Что это значит? Это правило предполагает, что покупатель виновен, пока не докажет обратное. То есть, если кто-то подает в суд, покупателю придется доказать, что он является добросовестным, сделка была прозрачной, и он не нарушил права третьих лиц. 
А в ряде случаев, в зависимости от ситуации, даже доказав свою добросовестность покупатель все равно может лишиться купленной квартиры. Например, когда речь идет о нарушенных правах детей.

Пример из практики

Недавний случай с известной певицей Ларисой Долиной косвенно иллюстрирует правило «презумпции виновности покупателя». После продажи квартиры Долина обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной.

Причина? Похоже адвокаты предложили ей обосновать обвинение тем, что покупатель был «недостаточно предусмотрительным». Это действительно работает: покупатель должен доказать, что проверил все аспекты сделки, чтобы оспаривание не прошло.

Сама бы она вряд ли додумалась бы до такого вывода, но юридическая практика показывает, что покупатель несет бремя доказательства своей добросовестности.

Требования к проверке квартиры

На практике, когда речь идет о дорогой недвижимости, у покупателей требования к проверке и оформлению сделки значительно жестче по сравнению с дешевыми квартирами. 
При покупке недорогих объектов, чтобы сэкономить.  покупатели часто ограничиваются базовыми проверками, такими как изучение выписки из ЕГРН, справок из домовой книги, ПНД и НД. 

Однако для дорогих квартир требуется более глубокая юридическая проверка и дополнительные документы. Это может включать анализ прав третьих лиц, детальное подтверждение прав собственности и другие специализированные проверки. 
Для дорогих объектов такие шаги становятся критически важными для защиты интересов покупателя. Важно помнить, что экономия на качественной проверке может привести к серьезным проблемам в будущем.

В реальности правильное оформление и тщательная проверка важны для всех квартир, и я бы не рекомендовал покупать даже недорогую квартиру без грамотного оформления и проверки. Однако часто покупатели с небольшими бюджетами склонны экономить на услугах, выбирая самые дешевые услуги, которые могут не включать все необходимые опции.

Как защитить себя?

Чтобы избежать подобных ситуаций, следует учитывать несколько ключевых шагов:

1. Глубокая юридическая проверка квартиры: Необходимо убедиться, что все документы на недвижимость в порядке и соответствуют требованиям закона.

2. Проверка законности документов: Включает в себя проверку истории права собственности, наличия обременений и других юридических деталей.

3. Отсутствие обременений и прав третьих лиц: Убедиться, что на квартире нет обременений, которые могут повлиять на собственность.

4. Работа с квалифицированными юристами и риэлторами: Привлечение профессионалов, которые помогут провести сделку правильно и избежать юридических проблем.

Эти шаги помогут обеспечить доказательства добросовестности покупателя и защитят его в случае судебного разбирательства.

Заключение

Покупка квартиры — это не просто подписание договора купли-продажи. Это сложный процесс, требующий внимания к мельчайшим юридическим деталям. В случае судебного разбирательства придется доказывать свою правоту. Поэтому важно подойти к сделке с умом, тщательно проверять все документы и привлекать профессионалов для защиты своих инвестиций.
Спасибо за внимание! Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить важные советы по недвижимости. Если возникли вопросы или требуется консультация или сопровождение сделки, оставляйте комментарий или связывайтесь напрямую через ссылки под видео. Профессионалы помогут разобраться в сложных аспектах покупки недвижимости и обеспечить надежную защиту интересов.

Смотрите так же:

Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/