Рассрочка от застройщика: как сэкономить при покупке квартиры и не попасть в ловушку?

Когда речь заходит о покупке квартиры в новостройке, один из важных инструментов, на который стоит обратить внимание — это рассрочка от застройщика. 

Зачастую этот вариант помогает покупателям сделать покупку менее обременительной, обходясь без ипотеки и банковских обязательств. Но всегда ли это выгодно и какие нюансы стоит учитывать?

Какую роль играет рассрочка от застройщика и в каких случаях она выгодна?

Рассрочка от застройщика — это спасательный круг для тех, кто не располагает всей суммой сразу, но не хочет связываться с банками. В отличие от ипотеки, рассрочка чаще всего предлагается без процентов, что избавляет от лишних переплат. 
Это идеальный вариант, если у вас есть возможность внести значительный первоначальный взнос и постепенно погасить остаток в течение года или нескольких лет. 

Рассрочка удобна и потому, что сокращает количество бюрократии: для её оформления не требуются справки о доходах, страховки на жизнь или имущество, как это бывает при ипотеке.

Этот инструмент особенно полезен для тех, у кого доход нестабилен или трудно подтвердить его в официальных документах — например, индивидуальные предприниматели, самозанятые или фрилансеры часто предпочитают именно такой вариант. 
В рассрочке нет необходимости показывать "белую" зарплату, и процесс получения решения от застройщика занимает куда меньше времени.

Преимущества и недостатки рассрочки в сравнении с ипотекой

Самое очевидное преимущество рассрочки — это нулевая процентная ставка. Это значит, что вам не придётся переплачивать за использование кредита, и все средства пойдут напрямую на погашение стоимости квартиры. 

Оформить рассрочку тоже намного проще — как правило, достаточно паспорта и минимального пакета документов. 
Тогда как ипотека предполагает полноценную проверку платежеспособности, которая может растянуться на недели, если не месяцы.

Но у рассрочки есть и свои подводные камни. Главное ограничение — это сроки. Если ипотеку можно растянуть на 20-30 лет, то рассрочку застройщики предлагают, как правило, на 1-4 года. 

А это значит, что ежемесячные платежи будут ощутимо выше, чем при ипотеке. Если ваш доход нестабилен, это может стать серьёзным бременем. 
Погасить весь долг за короткий срок не всегда реально, а в случае просрочки платежей застройщик может наложить штрафы или даже расторгнуть договор.

К тому же, не все новостройки предлагаются с рассрочкой, и её условия варьируются от объекта к объекту. 
Важно внимательно читать договор — иногда застройщик может увеличить общую стоимость квартиры при продаже в рассрочку, чтобы компенсировать свои риски. 
Поэтому прежде чем принять решение, необходимо взвесить все за и против.

Какие риски существуют при оформлении рассрочки от застройщика?

Как и у любого финансового инструмента, у рассрочки есть свои риски. Прежде всего, это высокая ежемесячная нагрузка. 
Если срок рассрочки невелик, платежи могут оказаться слишком большими для вашего бюджета. В случае задержки платежей застройщики часто накладывают штрафы, а серьёзные задержки могут даже привести к расторжению договора. Это реальная угроза, особенно если у вас нет стабильного дохода.

Ещё один риск — это возможность недостроя. Если застройщик столкнётся с финансовыми проблемами или банкротством, вы рискуете остаться без квартиры. 

Хотя покупка в новостройке всегда связана с некоторыми рисками, рассрочка может увеличить их, так как деньги выплачиваются застройщику, а не на счет эскроу банку, который бы контролировал строительство.

Кроме того, есть вероятность, что квартира в рассрочку окажется дороже, чем при полной оплате или даже при ипотеке. Некоторые застройщики завышают цену, чтобы минимизировать свои риски, предлагая "выгодные" условия на первый взгляд.

Рассмотрим пример, в котором квартира в новостройке стоит 20 миллиона рублей.

Ипотека. Представим, что речь идёт о договоре купли-продажи, то есть дом уже сдан. Если покупать квартиру без льготных программ под 19% с минимальным первым взносом (около 15%, что допускается отдельными банками) на 20 лет, оплаты будут следующие:

Ипотека (под 19% на 20 лет с минимальным первым взносом 15%):

• первый взнос — 3 000 000 рублей;
• ежемесячный платеж в течение 20 лет — 275 516 рублей.

Рассрочка (на 2 года с первым взносом 30%):

• первый взнос — 6 000 000 рублей;
• ежемесячный платеж в течение 2 лет — 583 333 рублей. 
Сумма платежа в два раза больше, но платить при этом придётся недолго, также не придётся переплачивать банку.

Итог по рассрочке

Рассрочка от застройщика — это удобный и выгодный инструмент, если у вас есть возможность быстро погасить долг и вам не хочется связываться с банком. 
Но перед тем как сделать выбор, важно внимательно изучить все условия, проанализировать свои финансовые возможности и понять, готовы ли вы к высоким ежемесячным платежам. 

Этот вариант идеально подходит для тех, кто имеет стабильный доход или возможность быстрой выплаты, но не стоит забывать о возможных рисках и непредвиденных обстоятельствах.
Решение — за вами, но главное — не торопитесь и выбирайте с умом, чтобы покупка квартиры не стала для вас тяжёлой ношей.

Индивидуальный подбор новостроек и комфортные условия оплаты!

Если вы хотите сэкономить время и силы при выборе новостройки, я помогу вам удалённо подобрать лучшие варианты с учётом всех мельчайших деталей – от актуальных цен и условий рассрочки до того, куда выходят окна квартиры. 

Покупка осуществляется напрямую в офисе у застройщика по его цене, без наценок. Я организую встречу на объекте, где вас встретит менеджер застройщика, покажет квартиру и оформит сделку.
Подбор проводится по всей России, а также за рубежом по четырём направлениям.

Узнайте больше о том, как получить лучшие предложения по новостройкам [по ссылке].

Смотрите так же:

Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Статьи для молодых семей:

ТОП 10 престижных школ запада Москвы
ТОП 10 престижных школ в Зеленограде
ТОП 10 жилых комплексов премиум и бизнес класса в Москве вблизи реки и метро.
Как выбрать район с престижными школами и безопасной средой для детей?

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/