Проверьте коммуникации и задолженности при покупке квартиры!

При покупке квартиры, особенно в современных жилых комплексах, важно обратить внимание на ряд коммунальных и эксплуатационных платежей, а также на технические коммуникации, которые напрямую влияют на комфорт проживания и стоимость содержания жилья.

Какие коммунальные и инженерные системы проверять?

1. Отопление и кондиционирование. Если в квартире установлено центральное отопление, узнайте, насколько стабильно оно работает в зимний период, какова температура в доме, нет ли жалоб на недогрев. В премиальных домах часто применяют современные системы отопления с индивидуальными регулировками температуры. Канальное кондиционирование — одно из последних достижений инженерных систем. Покупателю важно понимать, как оно обслуживается и какие расходы на эксплуатацию это повлечет.

2. Водоснабжение и водоотведение. Уточните, как часто в районе происходят отключения воды и насколько оперативно устраняются аварии. В современных домах устанавливают фильтры на входе в дом для улучшения качества воды — наличие такой системы будет плюсом.

3. Электричество. Если речь идет о новостройке или премиум-жилье, стоит проверить, какие мощности заложены на квартиру. Это особенно важно для больших апартаментов с дорогой бытовой техникой и мощными системами кондиционирования.

Как проверить задолженности?

При покупке квартиры необходимо запросить у продавца справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и эксплуатационным платежам. Справки выдаются в управляющей компании, ТСЖ или ресурсоснабжающих организациях. Если у предыдущего владельца есть долги, покупателю придется их погасить, иначе можно столкнуться с неприятной ситуацией, когда коммунальные службы откажут в предоставлении услуг.

Важно помнить: если при подписании договора купли-продажи не проверить наличие задолженностей и не оформить правильно приемку квартиры, погашение этих начислений может стать обязанностью нового собственника. Особенно это касается долгов по капитальному ремонту — их всегда оплачивает текущий владелец, вне зависимости от того, кто накопил эти долги ранее.

Иногда продавцы квартир, накопившие долги по капитальному ремонту, пытаются скрыть это, вводя покупателя в заблуждение. Продавец может утверждать, что дом новый, поэтому взносов за капитальный ремонт нет, или ссылаться на распространенный миф, что если дому меньше 5 лет, платить за капремонт не нужно. Это не так. Проверьте самостоятельно на специализированных ресурсах, включен ли дом в программу капитального ремонта. В Москве это можно сделать на портале mos.ru.

Какие платежи начисляются собственникам жилья?

1. Квартплата и содержание жилья. Содержание жилого помещения (отопление, работы, связанные с поддержанием в порядке конструкции дома, оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, а также с уборкой помещений и земельного участка).
2. Коммунальные платежи. К ним относятся услуги за воду, свет, отопление, вывоз мусора. В премиальных комплексах к этим платежам могут добавляться дополнительные расходы, например, за охрану территории или обслуживание инфраструктуры, такой как бассейны, фитнес-залы или детские клубы.
3. Эксплуатационные расходы. В большинстве современных комплексов жильцы оплачивают содержание общих зон, уборку территории, работу консьержей и техперсонала. В элитных домах расходы на содержание могут значительно отличаться от обычных многоэтажек.
4. Взносы за капитальный ремонт. Этот вид платежа зачисляется в фонд капитального ремонта и не относится ни к квартплате, ни к коммунальным платежам.

Как подстраховаться?

1. Запросить актуальные счета. Перед сделкой запросите у продавца последние квитанции за коммунальные услуги. Так вы увидите реальные цифры и сможете оценить, сколько будете платить.
2. Изучить договор управления. Управляющая компания предоставляет договор на обслуживание дома, в котором прописаны все виды услуг и их стоимость. Это поможет вам понять, какие затраты войдут в ежемесячные платежи.
3. Сделать запрос в УК. Свяжитесь с управляющей компанией дома, чтобы получить полную информацию о тарифах и обслуживании. Они также могут предоставить информацию о планируемых изменениях в тарифах.

Обратите внимание на справки, которые предоставляет продавец квартиры. Иногда в справке об отсутствии задолженностей может быть указано, что долгов нет. Однако последние показания приборов учета могут не быть внесены в расчеты.

Например, если в управляющую компанию поданы показания счетчика воды в размере 100 куб. м, а на самом деле, на счетчике в квартире указано 500 куб.м, то разница в 400 куб.м ляжет на нового собственника.

Когда речь идет о небольших суммах, некоторые покупатели дорогой недвижимости закрывают на это глаза, но бывали случаи, когда скрытые задолженности достигали нескольких сотен тысяч рублей.

Поэтому недостаточно просто видеть справку об отсутствии задолженностей. Важно сверить показания приборов учета с теми, которые были поданы в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию.

Подводим итоги

При покупке квартиры важно заранее проверить состояние коммуникаций и получить информацию о коммунальных платежах и возможных задолженностях. Это позволит избежать неприятных сюрпризов и спланировать расходы на содержание жилья.

Помощь в подборе квартиры в Москве.

Смотрите так же:

Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/