Как проверить застройщика, если выбираем ликвидное жилье в Москве, но не имеем опыта на этом рынке?
05.09.2024
Когда речь идет о покупке ликвидной квартиры, особенно в элитном сегменте, одним из ключевых моментов является проверка застройщика. Выбирая надежного девелопера, можно снизить риски и избежать многих проблем. Вот 10 практических советов и сервисов, которые помогут вам проверить застройщика в России.1. Проверьте информацию в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
Этот реестр — важнейший источник информации о застройщике. В ЕГРН содержатся данные о регистрации прав собственности на землю, наличие арестов и обременений. Это позволяет узнать, имеет ли застройщик законные права на возведение объекта.2. Используйте Единый реестр застройщиков (ЕРЗ)
ЕРЗ — это специализированный реестр, где можно найти полную информацию о компании-застройщике, в том числе ее репутацию, количество реализованных объектов и статус текущих проектов. Это отличный инструмент для оценки опыта и надёжности застройщика.3. Изучите судебные дела
Найти судебные дела, связанные с застройщиком, можно через сайт «Картотека арбитражных дел». Если у застройщика было много судебных споров с дольщиками, это повод задуматься о его надёжности.4. Обратите внимание на кредиторскую задолженность
Для этого можно проверить финансовое состояние застройщика через сервисы анализа контрагентов, например, «Контур.Фокус» или «СПАРК-Интерфакс». Наличие крупной задолженности может указывать на проблемы с финансированием проектов.5. Анализ отзывов и рейтингов
Не стоит пренебрегать отзывами от реальных покупателей на тематических форумах и в социальных сетях. Изучите, как застройщик взаимодействует с клиентами, насколько оперативно он решает возникающие вопросы, и какова реальная репутация компании.6. Проверка участия в программе страхования ответственности застройщиков
По закону, все застройщики должны страховать свою ответственность перед дольщиками. Это снижает риск для инвесторов. Проверьте, есть ли у застройщика полис страхования ответственности, это можно сделать через специализированные страховые компании или на сайте застройщика.7. Изучите документы на земельный участок
Проверьте, законно ли застройщик владеет землей, на которой ведет строительство. Для этого можно запросить выписку из ЕГРН по земельному участку и уточнить, нет ли судебных споров о правах на землю.8. Посетите строительную площадку
Личный визит на объект позволяет оценить, насколько активно ведутся работы, соответствует ли график строительства обещаниям, а также посмотреть, какие материалы и технологии используются.9. Проверьте проектную декларацию
В проектной декларации содержится информация о сроках завершения строительства, характеристиках объекта и планах застройщика. Она должна быть доступна на официальном сайте девелопера. Сравните обещания с реальными условиями.10. Обратитесь к экспертам
Профессиональные риэлторы и юристы, работающие в сфере недвижимости, могут предложить более глубокую проверку застройщика, вплоть до анализа корпоративных связей, внутренних финансовых документов и истории ключевых фигур в компании.Проверка застройщика — это важнейший этап в выборе ликвидной недвижимости. Используя эти сервисы и рекомендации, вы можете минимизировать риски и сделать более взвешенный выбор при покупке жилья.
Помощь в подборе квартиры в Москве.
Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!
Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Мой Whatsapp
