Как правильно выбрать квартиру в Москве, если не получается подобрать нужный вариант.

Канал "Заводских TV"

При поиске жилья многие сталкиваются с проблемами, даже несмотря на обилие вариантов на досках объявлений. Вот ключевые причины, почему это происходит:

1. Проблемные квартиры

• Неприемлемые условия покупки: Например, большой долг по ипотеке или схема оплаты, не защищающая покупателя.
• Неверные ожидания: Вам могут предложить квартиру, которая не соответствует вашим запросам, но потребуют крупный задаток. В итоге выясняется например, что это апартаменты, а не жилая квартира.
• Сделки по доверенности: Особенно рискованно, если доверенность иностранная и сложно проверить её подлинность.
• Квартиры с участием органов опеки: Когда в числе собственников есть дети или использовался материнский капитал, процесс может быть очень сложным.
• Свежие наследства: Продажа недавно унаследованных квартир может иметь юридические нюансы, которые сложно проверить.
• Аукционы: Привлекательная цена может стать ловушкой, когда квартира уходит другому покупателю на торгах.

2. Заблуждение о рынке

• Миф об аналогии с магазинами: Покупатели часто думают, что покупка квартиры аналогична покупке бытовых товаров в интернете. Однако, в отличие от стиральной машины, которая доставляется в точном соответствии с описанием, покупка квартиры сопряжена с множеством рисков, которые не видны на первый взгляд.
• Обилие выбора — иллюзия: Многие квартиры, выставленные на продажу, могут быть не рекомендованными к покупке по разным причинам: юридические проблемы, неподходящие условия, или продавцы, которые могут изменить свои планы в последний момент.

3. Риски, связанные с продавцами

• Немотивированные продавцы: Иногда продавцы просто выставляют квартиры на продажу, но не готовы реально к сделке. Они могут отменить продажу, даже если вы уже готовы купить.
• Изменение цены: Продавцы могут поднять цену на квартиру накануне сделки, особенно в условиях ажиотажного спроса.
• Аукционы: Участие в аукционах может привести к потере времени и срыве сделки.
• Аферы: столкновение с аферистами может привести к потере времени и денег.

4. Потеря времени и ресурсов

• Внесение крупных задатков и бесполезные проверки: Неопытные покупатели часто теряют деньги, вкладывая их в квартиры, которые потом оказываются непродажными из-за юридических проблем или нежелания продавца.
Как избежать этих проблем?
• Учиться выбирать квартиры: Это требует времени, опыта и знаний, которые можно получить самостоятельно или через консультации экспертов.
• Обратиться за помощью в подборе: Есть профессиональные услуги, которые помогают фильтровать и отбирать лучшие варианты квартир. С помощью таких специалистов вы можете сократить время поиска и минимизировать риски.

5 примеров того, что нужно покупателю выяснить у продавца квартиры

•  Как давно квартира принадлежит текущему собственнику?
Это поможет понять, не связана ли квартира с недавним наследством или быстрой перепродажей, что может скрывать проблемы. Так же важно узнать, будет ли в договоре отражена полная стоимость квартиры или продавец будет скрывать цену, чтобы уйти от налогов. 
•  Были ли в квартире судебные споры или аресты?
Важно узнать, не подвергалась ли квартира юридическим спорам, которые могут поставить под угрозу вашу сделку.
•  Есть ли зарегистрированные лица в квартире?
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети или лица с пожизненным правом проживания, это может усложнить сделку. Нужно понимать на каком основании эти лица были зарегистрированы и, куда будут прописываться после продажи квартиры. 
•  Использовался ли материнский капитал при покупке квартиры?
Применение маткапитала может наложить дополнительные юридические ограничения на продажу.
•  Все ли собственники согласны на продажу и готовы предоставить документы?
Это поможет избежать ситуации, когда один из собственников не дает согласия, что может остановить сделку. Часто это касается супружеских отношений. 

Как минимизировать риски и обезопасить покупку квартиры

•  Запросите выписку из ЕГРН: Она покажет, наложены ли аресты или обременения на квартиру.
•  Проверка истории квартиры: Узнайте, как часто менялись собственники, что может указывать на возможные проблемы.
•  Проверка доверенности: Если сделка проходит по доверенности, убедитесь в её подлинности через нотариуса, особенно если доверенность иностранная.
•  Юридическая экспертиза: Привлеките юриста для тщательной проверки документов и истории квартиры, чтобы избежать рисков.

Итог

Не доверяйте только внешнему виду квартиры или её описанию на сайте. Всегда проверяйте документы и привлекайте профессионалов, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Подписывайтесь на мой канал или сохраняйте ссылку на сайт для получения важных советов по недвижимости и обращайтесь за консультацией, если нужна помощь в подборе или сопровождении сделки.

Смотрите так же:

Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/