7 важных пунктов, которые нельзя забывать покупателю квартиры при внесении аванса

Канал "Заводских TV"

Прежде чем внести аванс за квартиру, покупателю следует внимательно изучить все условия и требования. Важно помнить, что нюансов может быть много, и каждый случай индивидуален. Однако есть несколько ключевых пунктов, о которых нельзя забывать. Вот примеры таких важных условий, которые стоит потребовать от продавца недвижимости при подготовке к сделке:

1. Документы, подтверждающие оплату покупки квартиры продавцом

Если продавец ранее покупал квартиру, попросите у него документ, подтверждающий оплату этой покупки. Это особенно важно, если квартира была куплена у застройщика по договору долевого участия (ДДУ). Такой документ поможет избежать неприятных сюрпризов и подтвердит законность сделки.

2. Авансовое соглашение: запросите шаблон

Если авансовое соглашение будет готовить продавец квартиры или его агент, заранее запросите шаблон данного документа. Это позволит вам спокойно изучить условия соглашения и, при необходимости, внести свои коррективы. Такой подход поможет избежать неприятных сюрпризов на этапе подписания.

3. Указание способа связи в соглашении

В авансовом соглашении обязательно укажите способ связи, например, через электронную почту. Это важно для того, чтобы уведомления о различных событиях имели юридическую силу. В случае спорных ситуаций это поможет вам защитить свои права.

4. Сведения о браке и согласие супруга

В авансовом соглашении обязательно указывайте сведения о браке. Если продавец находится в браке, предусмотрите в соглашении условие о предоставлении согласия супруга на продажу квартиры. Это важно, чтобы избежать потенциальных проблем с признанием сделки недействительной.

5. Проверка регистрации и выписка из квартиры

Убедитесь, что в соглашении прописаны условия касающиеся лиц, зарегистрированных на данный момент в квартире. Важно указать, что они должны быть выписаны до сделки. Однако учтите, что определённую категорию граждан нельзя выписать просто «в воздух», например, отказавшихся от приватизации, несовершеннолетних детей, пожилых людей или инвалидов. Важно, чтобы они зарегистрировались на постоянной основе по другому адресу. А в идеале от «отказников» от приватизации лучше получить дополнительно одобрение на продажу квартиры.

6. Условия продажи: свободная продажа или альтернатива

Если вас устраивает только свободная продажа квартиры, обязательно укажите это в соглашении. Это поможет избежать ситуации, когда продавец организует альтернативную сделку без вашего согласия, что может затянуть процесс или привести к дополнительным рискам.

7. Продавец - пожилой человек: нотариальное заявление от родственников

Если квартиру продаёт пожилой человек, требуйте нотариальное заявление от его детей или опекунов о том, что они знают о продаже квартиры их родственником и не имеют претензий. Это поможет избежать возможных споров в будущем.

Эти пункты лишь примеры наиболее важных условий, которые стоит учитывать при внесении аванса. Каждый случай уникален, и могут возникнуть различные обстоятельства, требующие дополнительных условий и требований к продавцу. Важно подходить к сделке с полной ответственностью и учитывать все возможные риски.

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/