Как выгодно купить квартиру в условиях высоких ставок и дорогого жилья: советы от экспертов и прогнозы на 2024–2025 годы

В последние месяцы многие россияне решили отложить покупку недвижимости, учитывая высокие процентные ставки и продолжающийся рост цен на жилье. Однако предсказать, когда ситуация улучшится, сложно, а откладывание покупки может быть невыгодным. Эксперты считают, что действовать нужно уже сейчас, но с умом. В этом обзоре мы рассмотрим, как выгодно купить квартиру в сложившихся условиях, а также сделаем прогноз на будущее.

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья: 2024 и 2025 годы

До конца 2024 года рынок недвижимости Москвы и Подмосковья, вероятнее всего, останется в состоянии стагнации, но в 2025 году возможен спад цен. Основной причиной этого является продолжающееся повышение ключевой ставки Центральным банком, которая уже достигла заградительных для ипотеки значений. Прогнозы ЦБ указывают на сохранение двузначной ставки до 2026 года, что фактически исключает возможность доступной ипотеки в ближайшие годы. Это создает предпосылки для снижения цен, особенно на первичном рынке.

Однако важно учитывать, что рынок недвижимости неоднороден, и его разные сегменты могут по-разному реагировать на изменения экономических условий. Жилье повышенного спроса, расположенное в престижных районах, а также элитные объекты и недвижимость высокого статуса, скорее всего, останутся востребованными и дорогими. Такие объекты имеют ограниченное предложение и продолжают привлекать покупателей даже в условиях ухудшения экономической ситуации.

С другой стороны, массовое жилье, особенно в эконом-классе, а также квартиры в старых домах могут столкнуться с заметным снижением цен. В этом сегменте вероятно наиболее значительное падение стоимости, как указано в прогнозах аналитиков. Влияние ключевой ставки и снижение доступности ипотеки будут особенно ощутимы для этого сегмента.

Как выгоднее купить квартиру в условиях высоких ставок

Если у вас нет острой необходимости в покупке жилья, я рекомендовал бы повременить с оформлением ипотеки из-за высоких ставок. Однако, если без кредита не обойтись, есть несколько способов снизить финансовую нагрузку.

Льготные программы

Семейная ипотека с годовой ставкой 6% продлена до 2030 года, но теперь доступна только для семей с детьми до шести лет или для тех, кто покупает жилье в регионах с низкими объемами строительства. Также доступна IT-ипотека со ставкой до 6% годовых, хотя она больше не распространяется на Москву и Санкт-Петербург.

Траншевая ипотека и рассрочка от застройщика

Траншевая ипотека — это кредит на покупку квартиры в новостройке, при котором банк перечисляет деньги застройщику частями, а проценты для клиента начисляются только на выданную часть кредита. Это снижает платёж в первые месяцы ипотеки.

Траншевая ипотека позволяет платить меньше на начальном этапе, а в будущем рефинансировать кредит на более выгодных условиях. Рассрочка платежа, предоставляемая застройщиком, позволяет зафиксировать цену на квартиру и избежать высоких ипотечных процентов в период строительства дома.

Ипотека от застройщика и покупка ставки у банка

Совместные программы застройщиков и банков предлагают временные ставки по ипотеке ниже рыночных, например, 8% годовых. По истечении льготного периода можно будет рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях.

Как сэкономить на покупке без ипотеки

Старты продаж и пресейлы

Наиболее выгодные условия покупки предлагают на старте продаж или во время пресейлов, когда девелоперы готовы предложить значительные скидки для первых покупателей. Следите за акциями в интересующих вас жилых комплексах.

Рассрочка и торг

Рассрочка возможна не только при покупке новостройки, но и на вторичном рынке. Торг при покупке квартиры остается важным инструментом, который может снизить цену на 3-7% в случае новостройки и до 15% на вторичном рынке.

Срочная продажа и неликвид

Срочная продажа позволяет сэкономить до 10-20% от рыночной стоимости жилья, особенно если объект имеет низкие потребительские характеристики. Однако такие сделки требуют осторожности, чтобы избежать мошенничества.

Перспективы для первичного и вторичного рынков

До конца 2024 года значительных изменений цен на первичном рынке не ожидается, так как девелоперы продолжают продавать текущие проекты, многие из которых уже в значительной степени распроданы. Однако ближе к концу года можно ожидать увеличение числа скидок и акций от застройщиков, особенно на фоне продолжающегося падения спроса. Основным инструментом поддержки спроса останутся программы субсидированной ипотеки, которые девелоперы запускают совместно с банками. Однако такие программы могут сопровождаться завышением стоимости жилья.

На вторичном рынке в ближайшие месяцы также не ожидается роста цен. По прогнозам аналитиков, продавцы будут снимать квартиры с продажи в надежде на активизацию рынка осенью, но эти ожидания могут не оправдаться. Снижение цен может начаться с увеличения глубины торга, и к концу 2024 — началу 2025 года может начать снижаться и средняя стоимость квадратного метра.

Итоги: как выбрать оптимальную стратегию

Даже в условиях высоких ставок и дорогого жилья у покупателей остаются варианты для выгодной покупки. В случае ипотеки важно тщательно изучить свою кредитную историю, предложения банков и подобрать стратегию, которая учитывает, как текущие, так и будущие финансовые возможности. Если покупка осуществляется без участия банка, дополнительная консультация риелтора или юриста может помочь избежать ошибок и сделать выгодное вложение.

В ближайшие годы рынок недвижимости будет оставаться сложным и требующим взвешенного подхода, но грамотное планирование и использование доступных инструментов могут помочь сделать покупку жилья выгодной и безопасной.

Смотрите так же:

Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/