Как безопасно купить квартиру в ипотеке ВТБ: Подробное описание процесса расчетов для покупателей

Канал "Заводских TV"

1 вариант. Процесс подготовки и проведения сделки по покупке квартиры в ипотеку через ВТБ банк, с использованием сервиса "Квадратный метр" (М2)

1. Консультация с персональным менеджером ВТБ:
• Покупатель обращается к персональному менеджеру по ипотеке в ВТБ, чтобы обсудить условия и детали предстоящей сделки. Это особенно важно, если квартира находится под залогом (ипотекой) ВТБ.

2. Запись на сделку через сервис М2:
• После консультации с менеджером ВТБ, покупатель записывается на сделку через сервис "Квадратный метр" (М2). Это можно сделать через личный кабинет в разделе «Сделки – Не ипотечные сделки». Важно помнить, что М2 не проводят сделки с обременением квартиры в Москве. Поэтому если квартира под залогом банка в Москве, начинать нужно именно с менеджера банка, т.к. М2 – это лишь партнер банка.

3. Открытие аккредитива для погашения ипотеки:
• На этапе сделки ВТБ открывает аккредитив, на который кладется сумма для погашения текущей ипотеки продавца. Этот аккредитив открывают сотрудники банка ВТБ.

4. Открытие номинального счета в М2:
• Одновременно с открытием аккредитива, через сервис М2 открывается номинальный счет, на который поступает оставшаяся часть суммы сделки. Эти средства предназначены для продавца после завершения регистрации права собственности.

5. Подготовка и подача документов в Росреестр:
• Пакет документов, включая заявление на регистрацию, направляется в Росреестр. Процедура может включать приостановку регистрации до момента снятия обременения с квартиры. Банк ВТБ подает заявление на снятие обременения, а покупатель и продавец подписывают заявление на регистрацию.

6. Погашение ипотеки и снятие обременения:
• После того как средства с аккредитива поступают на погашение ипотеки, ВТБ снимает обременение с квартиры (ипотеку). Банк подает соответствующее разрешение в Росреестр для продолжения регистрации права собственности на покупателя.

7. Регистрация права собственности на покупателя:
• Росреестр завершает регистрацию права собственности на покупателя после получения всех необходимых документов и снятия обременения.

8. Перевод остатка суммы продавцу:
• После завершения регистрации и получения сведений о переходе права собственности, сервис М2 переводит оставшуюся сумму на номинальном счете продавцу.

9. Заключительный этап - передача квартиры по акту:
• После успешной регистрации права собственности и получения всех средств продавцом, происходит передача квартиры покупателю по акту приема-передачи. Этот этап завершает сделку.

10. Закрытие сделки и завершение процесса:
• Покупатель и продавец завершают все необходимые действия и закрывают сделку, получив документы о праве собственности и передаче квартиры.

2 вариант. Второй способ покупки квартиры, находящейся под ипотечным обременением в ВТБ, без обязательного использования сервиса М2.

Сервис М2 можно использовать по желанию для проведения электронной регистрации перехода права, если не хотите обращаться в МФЦ.

Поэтапный процесс покупки ипотечной квартиры в ВТБ:

1. Консультация с менеджером ВТБ:
• Покупатель начинает процесс с консультации с персональным менеджером в ВТБ. На этой стадии покупателю объясняют порядок действий и условия покупки квартиры, находящейся под залогом (ипотекой) в ВТБ.

2. Подготовка к сделке:
• Покупатель и продавец договариваются об условиях сделки, включая использование аккредитива. Важно обсудить все детали, чтобы обе стороны понимали, как будет происходить процесс снятия обременения и регистрации права собственности.

3. Закладка денег на аккредитив:
• На сделке покупатель размещает деньги на аккредитиве. Получателем средств выступает продавец. Условие доступа к деньгам — переход права собственности на покупателя без наличия обременения (ипотеки). Это значит, что деньги будут перечислены продавцу только после того, как квартира будет зарегистрирована на покупателя, а обременение будет снято.

4. Подача заявления на погашение ипотеки:
• При раскрытии аккредитива продавец так же подает заявление в банк на полное досрочное погашение ипотеки. Условием доступа к деньгам для продавца так же является это заявление, которое активирует процесс погашения задолженности.

5. Снятие обременения банком ВТБ:
• Банк ВТБ в промежутке между закладкой денег на аккредитив и регистрацией права собственности снимает обременение с квартиры. Банк подает заявление в Росреестр на снятие обременения (ипотеки). В это время деньги остаются на аккредитиве.

6. Регистрация права собственности на покупателя:
• После снятия обременения с квартиры Росреестр регистрирует право собственности на покупателя. Этот процесс может занять от 5 до 7 дней, учитывая время на снятие обременения (обычно 3-5 календарных дней).

7. Выдача денег продавцу:
• После успешной регистрации права собственности деньги с аккредитива переводятся продавцу. Таким образом, продавец получает средства только после того, как покупатель становится новым владельцем квартиры, и все обременения сняты.

8. Завершение сделки и передача квартиры:
• По окончании всех процедур стороны подписывают акт приема-передачи квартиры, и покупатель получает ключи от нового жилья.

Дополнительные услуги и расходы на 2024 год:

• Электронная регистрация через сервис М2 (опционально): 11 300 руб.
• Услуга по снятию обременения при покупке ипотечной квартиры: 29 900 руб.
• Оформление аккредитива и других операций: 3 500 руб.
• Составление договора купли-продажи (ДКП) (по желанию): 6 000 руб. Или можно запросить шаблон договора у банка.

На мой взгляд, оба способа покупки квартиры, находящейся под залогом ВТБ, имеют свои преимущества и могут быть удобными в зависимости от конкретных условий сделки и предпочтений сторон.

Способ 1: С использованием сервиса М2

Преимущества:
• Комплексное сопровождение: Сервис М2 предлагает безопасные расчеты, электронную регистрацию и поддержку на всех этапах сделки. Это особенно удобно, если вы хотите минимизировать личное участие и доверить процесс профессионалам.
• Электронная регистрация: Быстрая и удобная процедура регистрации права собственности через электронные системы, что позволяет избежать визитов в МФЦ и ускоряет процесс.

Недостатки:
• Ограничение по обременению: Если квартира находится под ипотекой, сервис М2 не сможет самостоятельно снять обременение. В этом случае придется дополнительно взаимодействовать с банком, что усложняет процесс.

Способ 2: Прямое взаимодействие с ВТБ

Преимущества:
• Контроль над процессом: Прямое взаимодействие с банком ВТБ позволяет гибко управлять этапами сделки. Вы сами решаете, когда и как снять обременение, а также контролируете все финансовые операции.
• Аккредитив для безопасности: Использование аккредитива для погашения ипотеки и передачи оставшейся суммы продавцу обеспечивает безопасность сделки, так как деньги передаются только после регистрации права собственности на покупателя.

Недостатки:
• Более сложная организация: Этот способ требует большего личного участия в процессе и может быть менее удобным, особенно если вам не хочется заниматься всеми тонкостями самостоятельно.

Выбор способа в зависимости от условий

Выбор способа будет зависеть от конкретных условий кредитного договора и методов покупки квартиры покупателем. Например, если покупатель берет ипотеку, схема может измениться:

• Если у покупателя будет ипотека: В этом случае взаимодействие с банком ВТБ может быть более предпочтительным, так как вы можете напрямую решать вопросы с залогом и аккредитивами.
• Если покупатель оплачивает наличными или из собственных средств: Сервис М2 может оказаться удобнее, особенно если вы хотите ускорить процесс и минимизировать личное участие.

В итоге, решение нужно принимать исходя из конкретной ситуации, удобства и личных предпочтений, а также от того, насколько важны для вас скорость и простота оформления сделки.

Смотрите так же:
Консультации по покупке ипотечных квартир
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/