10+ экспертных советов, без которых нельзя покупать квартиру в ипотеку!

Перед покупкой квартиры в ипотеку обязательно ознакомьтесь с представленными 16 пунктами проверки квартиры. Почему именно при покупке в ипотеку? Потому что при оформлении ипотеки многие покупатели полагаются на то, что банк тщательно проверит квартиру. На самом деле есть нюансы. Ряд рисков банк не проверяет. Если вы покупаете квартиру без ипотеки, то надеюсь, что в этом случае вы наймете грамотного эксперта, который тщательно проверит квартиру и проведет безопасную сделку.
1. Право собственности: Убедитесь, что у продавца есть все необходимые права на собственность. Проверьте документы о праве собственности, такие как свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Изучите текст правоустанавливающего документа на предмет ошибок, противоречий и подозрительных фактов.
2. История переходов права на квартиру: Изучите историю квартиры, включая предыдущих владельцев. Это поможет избежать проблем с правами на недвижимость или скрытых долгов. Важно отследить, как квартира была приобретена каждым предыдущим собственником и не было ли нарушений прав других лиц.
3. Технический паспорт и перепланировки: Проверьте технический паспорт на соответствие фактическому состоянию квартиры, а также наличие всех необходимых технических характеристик и описаний. Сверьте с реальной планировкой квартиры на предмет незаконных перепланировок. Если в квартире есть перепланировка, убедитесь, что она согласована с органами местного самоуправления и отражена в техническом паспорте.
4. Состояние юридических прав: Проверьте наличие обременений на квартиру, таких как ипотека, аренда, залог или другие ограничения.
5. Техническое состояние: Оцените техническое состояние квартиры, включая электрику, сантехнику, состояние стен, полов и потолков. Помните, что при покупке квартиры с дорогим ремонтом могут потребоваться дорогостоящие отделочные работы, если, например, розетки не работают.
6. Долги по коммунальным платежам: Проверьте наличие задолженности по коммунальным платежам и другим обязательным расходам, связанным с квартирой. Имейте в виду, что если вы купите квартиру с долгом по капитальному ремонту, эта задолженность по закону ляжет на вас.
7. Решения суда и исполнительные производства: Проверьте наличие судебных решений и исполнительных производств, связанных с собственником, чтобы избежать проблем в будущем.
8. Ограничения на использование недвижимости: Убедитесь, что на квартиру нет ограничений по использованию, таких, как зона охраны памятников, экологические ограничения и т.д. Подобные ограничения накладывают запреты на строительство и реконструкцию.
9. Права совместного проживания: Если квартира была приобретена в браке, убедитесь, что права супругов учтены и не нарушены.
10. Право на продажу: Убедитесь, что продавец имеет право продавать квартиру и нет препятствий для сделки, таких как наличие правопреемников, отказавшихся от сделки.
11. История прописки и регистрации: Проверьте историю прописки и регистрации, чтобы убедиться, что в квартире не зарегистрированы посторонние лица, включая временную регистрацию. Также важно учитывать возможность восстановления прав на проживание лицами, зарегистрированными ранее.
12. Договор купли-продажи: Тщательно изучите заключаемый договор купли-продажи, чтобы убедиться, что все условия сделки ясны и соответствуют законодательству.
13. Состояние окружающей инфраструктуры: Оцените состояние и развитие окружающей инфраструктуры, включая доступность транспортных услуг, магазинов, школ и медицинских учреждений.
14. Анализ рынка: Проведите анализ рынка недвижимости в данном районе, чтобы убедиться, что цена на квартиру адекватна и соответствует рыночной стоимости.
15. Заключение юриста: Рекомендуется получить заключение квалифицированного юриста по недвижимости перед завершением сделки, чтобы избежать возможных юридических рисков.
16. Пакет документов добросовестного покупателя: Соберите все документы, которые подтверждают чистоту сделки и отсутствие рисков.
Эти шаги помогут вам минимизировать риски и убедиться, что покупка квартиры пройдет гладко и без неожиданных проблем

Смотрите так же:

Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/