Как защитить себя при принятии аванса за квартиру: практические советы.

Канал "Заводских TV"

Сегодня разбираем вопрос от продавца квартиры: «Поясните, пожалуйста, на примере: мой покупатель продаёт свою квартиру и 31 июля 2024 года, в среду, выходит на сделку. Он планирует получить деньги за проданную квартиру в течение 10 рабочих дней, то есть до 14 августа 2024 года. Покупатель хочет купить мою квартиру на эти деньги и предлагает внести аванс 29 июля 2024 года. Стоит ли мне принимать аванс, если его сделка ещё не прошла и денег у него нет?».
Принятие аванса при продаже квартиры в ситуации, когда ваш покупатель ещё не получил средства от продажи своей квартиры, может нести определенные риски.

Вот подробное объяснение на вашем примере:

1. Дата заключения соглашения об авансе (29.07.2024): Покупатель предлагает заключить соглашение об авансе 29 июля 2024 года. Однако на эту дату он ещё не подал документы на регистрацию своей сделки.
2. Регистрация сделки покупателя (31.07.2024): Ваш покупатель планирует подать документы на регистрацию своей сделки 31 июля 2024 года.
3. Получение средств покупателем (до 14.08.2024): Покупатель рассчитывает получить средства в течение 10 рабочих дней после подачи документов, то есть до 14 августа 2024 года.

Анализ ситуации:

• Принятие аванса 29 июля 2024 года до подачи документов покупателем на регистрацию своей сделки является рисковым шагом, так как его сделка ещё не подтверждена, и нет гарантии, что он получит средства в указанный срок.
• Если сделка покупателя затянется или будет отменена, это может повлиять на его способность оплатить вашу квартиру. В этом случае вы можете потерять время и упустить другого реального покупателя, что может затянуть продажу вашей квартиры на неопределенный срок.

Рекомендации:

• Подождите до сделки вашего покупателя: Лучше дождаться 31 июля 2024 года, когда покупатель подаст документы на регистрацию. Это уменьшит риск того, что его сделка не состоится.
• Заключите соглашение об авансе после подтверждения сделки: Оптимально заключить соглашение об авансе после того, как будет определена успешность сделки вашего покупателя (например, после получения уведомления о принятии документов на регистрацию).
• Юридическое оформление: Убедитесь, что все условия аванса и последствия его невыполнения чётко прописаны в соглашении. Это поможет защитить ваши интересы в случае непредвиденных обстоятельств.
Таким образом, принимая аванс до подачи документов покупателем на регистрацию его сделки, вы увеличиваете свои риски.
Однако в различных ситуациях можно подходить к данной проблеме более гибко. Многое зависит от ситуации на рынке и от сложности продажи вашей квартиры. Одно дело, когда у вас очередь из покупателей, и совсем другое – когда покупателей нет и нашёлся единственный, с которым можно провести сделку.

Можно рассмотреть, например, следующие варианты:

• Принять аванс в виде обеспечительного платежа: В этом случае, если покупатель не выйдет на сделку, его платеж остаётся у вас.
• Принять аванс с условием продолжения рекламы квартиры: В рекламе можно указать, что квартира под авансом до определённой даты.
Эти варианты помогут вам защитить свои интересы и снизить риски в случае задержки или отмены сделки покупателя.

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/