Льготная ипотека в одни руки: банки повышают ставки и вводят ограничения

Канал "Заводских TV"

Влияет ли новое правило на рынок недвижимости?

Недавнее сообщение о том, что нарушителям правила «одна льготная ипотека в одни руки» будут поднимать процентную ставку до 20%, вызвало множество предположений и слухов. Главный страх заключается в том, что заемщики, не способные обслуживать ипотеку по такому высокому проценту, начнут избавляться от лишних квартир, продавая их по низким ценам.

Эти опасения породили мифы о возможном крахе рынка жилья из-за массовых продаж дешевых квартир по переуступке. Многие полагают, что заемщики не смогут выплачивать несколько ипотек с процентной ставкой 20%.

Но насколько это реально?

В декабре 2023 года правительство расширило правило «одна льготная ипотека в одни руки» на все ипотечные программы. Это не касается тех, кто успел оформить льготную ипотеку до 23 декабря 2023 года. Программа льготной ипотеки на новостройки с процентной ставкой 8% завершилась 1 июля 2024 года. Программа льготной семейной ипотеки с процентной ставкой 6% годовых была продлена до 2030 года и остается доступной для семей с детьми.

Банк «Дом.РФ» отметил, что случаи получения нескольких льготных ипотек крайне редки. Многие банки, такие как Сбербанк и ВТБ, сразу выявляли попытки получения второй льготной ипотеки и предупреждали заемщиков о повышении ставки, что приводило к отказу от второго кредита. Например, в Абсолют Банке доля таких случаев составляет менее 0,1%.

Таким образом, такие ситуации редки и вряд ли окажут значительное влияние на цены на рынке жилья. Конечно, некоторые заемщики, столкнувшиеся с высокими ставками, могут выставить свои квартиры на продажу, но их количество будет минимальным, и цены на эти квартиры, вероятно, не будут значительно снижены. Владельцы могут немного снизить цену и быстро продать свои квартиры, что не вызовет резкого падения цен.

Тем не менее, рынок в целом может столкнуться с падением спроса на жилье. Это особенно коснется неликвидного жилья, квартир в старых домах и в непопулярных районах. Этот фактор может оказаться более значительным, чем влияние редких случаев продажи квартир из-за нарушения нового правила.

Таким образом, несмотря на волну обсуждений и опасений, вызванную новостью о повышении ставок для нарушителей льготных ипотек, реальное влияние на рынок жилья будет минимальным. Основные изменения будут связаны с общим снижением спроса на жилье, а не с массовыми распродажами квартир.

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/