Можно ли обратиться к нотариусу, чтобы проверить покупку дома и земельного участка?

Канал "Заводских TV"

Сделка через нотариуса: в чем ее польза?

Оформление сделки через нотариуса включает участие нотариального лица в процессе купли-продажи недвижимости. Основные обязанности нотариуса включают проверку юридической чистоты сделки и заверение документов. Нотариус также разъясняет сторонам сделки их права и обязанности, что помогает избежать ошибок при оформлении документов. Преимущества сделки через нотариуса следующие:
1. Юридическая проверка: Нотариус проверяет наличие у продавца прав на имущество и отсутствие обременений.
2. Правовая защита: Нотариальное удостоверение сделки предоставляет дополнительные гарантии ее законности и может использоваться в случае судебных разбирательств.
3. Снижение рисков: Нотариус помогает предотвратить мошеннические действия и юридические ошибки.

Обеспечивает ли нотариальная сделка максимальную юридическую защиту?

Нотариальное заверение сделки предоставляет высокий уровень юридической защиты, но это не означает полной безопасности по следующим причинам:
1. Ограниченная проверка: Нотариус проверяет только правоустанавливающие документы. Глубокая проверка истории объекта или технической документации не входит в его обязанности.
2. Риски ошибок и мошенничества: Нотариус может выявить подделку документов, но не всегда способен обнаружить скрытые риски в предыдущих цепочках сделок или другие серьезные проблемы.
3. Необходимость дополнительных проверок: Нотариус не проверяет технические разрешения, градостроительные планы и другие аспекты, которые могут существенно повлиять на безопасность сделки.

Почему недостаточно нотариального заверения сделки для безопасной покупки дома и участка?

Для полной безопасности покупки недвижимости необходимо проводить комплексную проверку, которая выходит за рамки компетенции нотариуса. Основные причины:
1. Технические аспекты: Проверка наличия всех необходимых технических разрешений на строительство, соответствия объекта требованиям строительных норм и правил.
2. Юридическая история объекта: Исследование всех переходов прав собственности, отсутствие нарушений при предыдущих сделках, прав детей и супругов.
3. Проверка продавца: Убедиться, что продавец не находится в процессе банкротства, не является валютным нерезидентом и не имеет проблем с законом.
4. Градостроительные риски: Проверка планов развития местности, чтобы убедиться в отсутствии рисков изменения целевого назначения участка, строительства магистралей или других объектов инфраструктуры.

Почему нужно проверять дом, участок и самого продавца отдельно через специальных экспертов?

Нотариус не проводит глубокую проверку объекта и продавца по следующим причинам:
1. Специализация: Нотариус специализируется на правовых аспектах сделки, а не на технических или градостроительных вопросах.
2. Объем проверки: Глубокая проверка требует значительных временных и ресурсных затрат, что выходит за рамки компетенции нотариуса.
3. Необходимость экспертного мнения: Проверка технического состояния дома, правового статуса участка, анализа градостроительных планов требует участия специалистов в соответствующих областях (юристы, архитекторы, кадастровые инженеры).

Какие риски нужно проверять при покупке дома и участка?

1. Назначение участка и категории земли: Убедиться, что назначение участка соответствует целям покупки, и на нем разрешено строительство.
2. Юридическая история участка: Проверка всех переходов прав, отсутствие нарушений при оформлении, права супругов и наследников.
3. Градостроительные планы: Убедиться в отсутствии планируемых магистралей, газопроводов и других объектов инфраструктуры на участке.
4. Правовой статус собственника: Проверка на предмет банкротства, наличия долговых обязательств, юридических проблем.
5. Техническое состояние дома: Наличие всех технических планов, постановка на учет, отсутствие права притязаний со стороны других лиц.
6. Право проживания в доме: Убедиться, что в доме нет лиц с правом проживания, и он не сдан в аренду.

Вывод

Нотариальное заверение сделки при покупке дома и земельного участка, безусловно, обеспечивает определенную степень безопасности. Однако для полной защиты необходимо проведение комплексной проверки объекта и продавца с привлечением профессионалов. Это поможет избежать множества рисков и обеспечит безопасность сделки. Обращение к экспертам, специализирующимся на проведении сделок с загородной недвижимостью, позволяет обеспечить надежную и законную покупку. Самостоятельные действия в подобных вопросах могут привести к серьезным последствиям и потерям.

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/