Риски и меры подстраховки при покупке квартиры по переуступке

Канал "Заводских TV"

Основные риски при покупке квартиры у юридического лица

1. Незавершённая или проблемная стройка
• Риск: Возможное банкротство застройщика, замораживание стройки, срывы сроков сдачи.
• Подстраховка: Исследовать репутацию застройщика, проверить наличие разрешительных документов, изучить историю предыдущих проектов, застраховать риск невыполнения обязательств застройщика.

2. Правовые риски
• Риск: Проблемы с правоустанавливающими документами, несоответствие проектной документации.
• Подстраховка: Запросить все документы на объект недвижимости, проконсультироваться с юристом, проверить соответствие документов требованиям законодательства.

3. Нарушения прав дольщиков
• Риск: Претензии от других дольщиков, нарушения их прав.
• Подстраховка: Проверить реестр участников долевого строительства, узнать о возможных судебных исках против застройщика.

4. Недействительные сделки
• Риск: Заключение недействительных или оспоримых сделок.
• Подстраховка: Проверить полномочия лиц, подписывающих договор от имени юрлица, и наличие необходимых согласований (например, согласие совета директоров).

Проверка юридического лица, реализующего квартиры, полученные в качестве оплаты

1. Полномочия подписанта
• Что проверить: Полномочия лица, подписывающего договор.
• Документы: Устав юрлица, приказ о назначении, доверенность (если подписывает не руководитель).

2. Доверенность
• Что проверить: Наличие и подлинность доверенности.
• Документы: Оригинал доверенности, нотариально заверенная копия.

3. Устав юридического лица
• Что проверить: Соответствие сделки предмету деятельности и полномочиям.
• Документы: Устав и изменения к уставу.

4. Решение уполномоченного органа
• Что проверить: Решение общего собрания участников или совета директоров о заключении сделки, если это предусмотрено уставом.
• Документы: Протокол собрания, решение совета директоров.

Проверка правоустанавливающих документов

5. Договор между застройщиком и партнёром
• Что проверить: Право партнёра продавать квартиры, полученные от застройщика.
• Документы: Договор с застройщиком, акты приема-передачи имущества.

6. Разрешение от застройщика на продажу
• Что проверить: Наличие письменного согласия застройщика на продажу квартир.
• Документы: Письменное согласие или разрешение.

7. Право собственности или право на переуступку
• Что проверить: Право партнёра на продаваемые квартиры.
• Документы: Выписки из ЕГРН, договоры долевого участия, акты приема-передачи.

Проверка финансовых аспектов

8. Факт оплаты
• Что проверить: Подтверждение оплаты квартир застройщиком партнёру.
• Документы: Платежные поручения, акты взаимозачёта и другие финансовые документы.

Дополнительные проверки

9. Репутация юридического лица
• Что проверить: Надёжность и репутация партнёра.
• Действия: Изучение отзывов, проверка судебных решений, наличие исполнительных производств и сведений о банкротстве.

10. Наличие обременений и задолженностей
• Что проверить: Отсутствие обременений на квартиры и задолженностей по налогам.
• Документы: Выписки из ЕГРН, справки из налоговых органов.

Подстраховка и сопровождение сделки
• Юридическое сопровождение: Привлечение опытного юриста для проверки всех документов и сопровождения сделки.
• Эскроу-счета: Использование эскроу-счетов для безопасных расчетов.
• Страхование сделки: Заключение договора страхования рисков по сделке.

Эти меры помогут убедиться в правомерности и безопасности сделки, а также защитят ваши интересы при покупке квартиры у юридического лица, которое не является застройщиком, а реализует квартиры, полученные в качестве оплаты.

Риски при покупке квартиры у физического лица по переуступке

1. Неисполнение обязательств по договору переуступки
• Риск: Продавец может не выполнить свои обязательства.
• Подстраховка: Проверить условия договора, включить пункты о неустойке за неисполнение обязательств.

2. Скрытые обременения и задолженности
• Риск: Квартира может быть обременена залогом, арестом или иметь задолженности по коммунальным платежам.
• Подстраховка: Проверить отсутствие обременений и задолженностей через Росреестр и управляющую компанию.

3. Отказ регистрации сделки в Росреестре
• Риск: Отказ регистрации переуступки права требования.
• Подстраховка: Убедиться, что все документы подготовлены правильно и продавец имеет необходимые права.

4. Невозможность вступления в права собственности
• Риск: Проблемы с признанием прав собственности после завершения строительства.
• Подстраховка: Проверить репутацию застройщика и наличие всех необходимых разрешений и документов.

5. Претензии третьих лиц
• Риск: Претензии со стороны третьих лиц на квартиру.
• Подстраховка: Проверить историю права собственности, убедиться в отсутствии судебных споров и арестов.

Общие меры подстраховки

1. Юридическая проверка
• Привлечение опытного юриста для проверки документов и сопровождения сделки.
2. Тщательное изучение договора
• Внимательное изучение условий договора, включение пунктов о штрафах за неисполнение обязательств, точные сроки и условия передачи квартиры.

3. Использование аккредитива или эскроу-счета
• Денежные средства переводятся продавцу только после выполнения всех условий сделки и регистрации права собственности.

4. Проверка продавца
• Изучение репутации и надёжности продавца, получение рекомендаций и отзывов.

5. Страхование рисков
• Заключение договоров страхования рисков по сделке.

Эти меры помогут минимизировать риски и защитить ваши интересы при покупке квартиры по договору переуступки у юридического или физического лица.

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/