Особенности покупки квартиры у пожилого человека-инвалида: опасно ли проводить сделку в данной ситуации?

Канал "Заводских TV"

Приобретение недвижимости — это важный и ответственный процесс, требующий тщательного анализа и проверки. Один из зрителей моего канала по недвижимости задал вопрос: "Опасно ли покупать квартиру у человека, которому 60 лет и который является инвалидом 3 группы, у него проблема с рукой?" Рассмотрим возможные риски и ключевые моменты, которые нужно учитывать в данной ситуации.

Возможные риски

1. Недействительность сделки:
• Если продавец не полностью осознает свои действия из-за состояния здоровья, сделка может быть признана недействительной.
• Необходимо убедиться в дееспособности продавца и его понимании последствий сделки. Лучше всего получить медицинское заключение или справку от врача.
2. Оспаривание сделки родственниками:
• Родственники продавца могут попытаться оспорить сделку, утверждая, что продавец не понимал, что он делает, или что на него оказывалось давление.
• В таких случаях желательно провести сделку в присутствии нотариуса, который удостоверит дееспособность продавца и его добровольное согласие. • Важно убедиться, что продавец имеет законное право на продажу недвижимости. Необходимо проверить, не обременена ли квартира долгами или судебными спорами. • Продавец может находиться под влиянием третьих лиц, которые могут оказывать на него давление с целью совершения сделки.

Как снизить риски

1. Юридическая проверка:
• Обратитесь к эксперту по недвижимости для проверки всех документов и обеспечения чистоты сделки.
• Профессионал проверит правоустанавливающие документы на квартиру, историю и убедится в отсутствии обременений, арестов и др. подводных камней.
2. Оценка здоровья продавца:
• Получите медицинское заключение о дееспособности продавца.
• При необходимости проведите сделку в присутствии нотариуса, который подтвердит, что продавец осознает свои действия и действует добровольно.
3. Присутствие свидетелей:
• Если сделка вызывает сомнения, проведите ее в присутствии свидетелей, которые могут подтвердить отсутствие давления на продавца.
4. Проверка истории недвижимости:
• Проверьте историю квартиры: когда и кем она была приобретена, были ли судебные споры по поводу данной недвижимости.
5. Договор купли-продажи:
• Составьте договор купли-продажи с участием грамотного специалиста. В договоре четко пропишите все условия сделки, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Заключение

Покупка квартиры у пожилого человека, особенно если он инвалид, требует повышенной осторожности и внимательности. Без проверки документов, изучения состояния здоровья собственника и подтверждения его дееспособности невозможно категорично сказать, опасно ли это. Однако, следуя вышеуказанным рекомендациям и проводя всестороннюю проверку, можно значительно снизить риски и обеспечить безопасность сделки. Профессиональный подход и тщательная проверка — залог успешной и безопасной покупки

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/