Продажи вторичных квартир на спаде: Что ожидать в конце 2023 года

Канал "Заводских TV"

27 октября на предстоящем заседании Центробанк может принять решение о повышении ключевой ставки, и это вызывает обоснованные опасения и вопросы о том, какие последствия это повышение может повлечь за собой.
Мы ранее поднимали вопрос о том, как повышение ключевой ставки может сказаться на рынке недвижимости. На этот раз мы обсудим, какие могут быть потенциальные последствия, особенно для рынка вторичного жилья.
Один из основных вопросов, который беспокоит многих, связан с ростом ставки и его влиянием на ипотеку. Повышение ключевой ставки обычно приводит к увеличению процентных ставок по ипотечным кредитам. Это, в свою очередь, может сделать ипотеку более дорогой и менее доступной для многих потенциальных покупателей. С увеличением процентных ставок спрос на жилье, особенно на вторичном рынке, может снизиться, что, в свою очередь, оказывает давление на продавцов, которые могут столкнуться с затруднениями при продаже своих квартир.
Но есть еще один аспект, который стоит учесть. Вторичный рынок жилья может быть еще более чувствителен к повышению ставки по сравнению с рынком новостроек. Представьте себе ситуацию, где процентные ставки по ипотеке для вторичного жилья составляют 15-16%, в то время как на новостройках государство субсидирует процентные ставки и они составляют всего 6-8%. Этот разрыв в ставках может привести к тому, что потенциальные покупатели будут предпочитать новостройки, что может еще больше усилить давление на вторичный рынок.
Конечно, стоит отметить, что в мире недвижимости есть различия. Если речь идет о жилье массового и комфортного класса, которое часто приобретается по ипотеке, то в этом сегменте рынка риск возникновения коллапса становится очень реальным. Поэтому продавцам в этой категории жилья стоит задуматься о том, чтобы продать свою недвижимость в ближайшем будущем. Однако, ликвидное и качественное жилье, которое всегда пользуется спросом и часто находится в дефиците, может остаться вне влияния повышения ставки. Покупатели, заинтересованные в таком жилье, часто не зависят от ипотеки и готовы вложить собственные средства, что делает их более независимыми от колебаний процентных ставок. Это означает, что продавцы такого жилья, вероятно, не столкнутся с проблемами при продаже.
В итоге, решение Центробанка по ключевой ставке может оказать значительное воздействие на рынок недвижимости, и продавцам придется внимательно следить за развитием событий и адаптировать свои стратегии в соответствии с изменяющейся обстановкой.

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Секреты риэлтора!
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!


Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/