Рынок жилья в конце 2023 года. Как повлияет рост ключевой ставки на продажу квартир. К чему приведет повышение ставки по ипотеке.

Канал "Заводских TV"

Сегодня 18 августа 2023 года. Через несколько дней повысится ставка по ипотеке. Это произойдет из-за повышения ключевой ставки, которую поднимает Центральный банк Российской Федерации. Рынок жилья так же отреагирует на данные изменения. Как правило, удорожание ипотеки ведет к снижению активности покупателей. Ведь многие из них используют ипотеку, а из-за повышения ипотечной ставки, далеко не все покупатели жилья смогут позволить себе подобное дорогое удовольствие. Однако не стоит думать, что рынок жилья сразу рухнет. Во-первых рынок недвижимости в ценовом смысле достаточно инертен. Продавцы ориентируются на цены, указанные на досках объявлений, а эти цены всегда завышены. Поэтому ценовой коридор в рекламе недвижимости будет сохраняться высоким достаточно долго. В результате этого продавцам еще сложнее будет продать свою квартиру, а покупателям – сложнее купить. Именно в этом и заключается основная проблема на рынке жилья. Казалось бы, продавцам квартир не строит ориентироваться на цены в объявлениях, а нужно ориентироваться на реальный спрос. Но так рассуждают только покупатели. А продавцы думают по-другому. Во-первых, мало кто из продавцов готов согласиться, что спрос падает, и цены на досках объявлений завышены. Практически каждый продавец недвижимости всегда переоценивает свой объект и не хочет продавать недвижимость ниже тех цен, что выставлены на интернет-досках. А во-вторых многие продавцы квартир, следом будут покупать другую, более дорогую недвижимость, улучшая свои жилищные условия, и поэтому не могут снизить свою цену, т.к. у многих попросту не хватает денежных средств на доплату. Поэтому именно из-за этого происходит некий коллапс на рынке жилья. Так же стоит отметить, что для заметного снижения цен на рынке жилья, падение спроса должно проходить очень долгое время при соблюдении различных условий. Более того дешевеют, как правило неликвидные объекты, которые и так ранее выставлялись по завышенной цене. А вот квартиры, имеющие повышенный спрос, снижаются в цене незаметно и в самую последнюю очередь, потому что, несмотря на негативные события на рынке жилья, спрос на ликвидные объекты все равно остается. Всегда есть покупатели, готовые вложить деньги в хорошую недвижимость, ведь обесценивание рубля хоть и снижает спрос на квартиры из-за удорожания ипотеки, но с другой стороны вынуждает граждан вкладывать деньги в недвижимость, чтобы сохранить средства. Вот такой замкнутый круг: с одной стороны у многих собственников возникнут проблемы с продажей квартир, а с другой - покупателям сложно будет купить квартиру.
Возможно, кто-то из продавцов отметит: «Но раз ликвидные квартиры все равно будут успешно продаваться, то проблемы на рынке меня не коснутся! У меня же ликвидная квартира!».
Но и здесь таится важный нюанс. Во-первых, даже если квартира у продавца действительно ликвидная, расположена в хорошем месте, в отличном доме, имеет хорошую планировку и качественный ремонт, то все равно не факт, что продавец быстро ее продаст. Потому что, часто продавцы таких квартир, так же ощутимо завышают цены. Скажем по рынку его квартира стоит максимум 20 млн, а он выставит ее за 25 млн. Т.е. сам факт ликвидности не позволит продать квартиру, если она сильно переоценена в рекламе.
Но есть еще и более распространенная причина, почему, казалось бы, ликвидная квартира не продается. Это происходит потому, что конкретно взятая квартира попросту не является ликвидной. Скажем, данная конкретная квартира имеет ряд недостатков, но продавец об этом не знает. Он уверен, что его квартира хорошая и приравнивает ее цену к тем квартирам, которые действительно пользуются спросом.
Поэтому проблемы на рынке жилья, в том числе возникают не только из-за экономических явлений, влияющих на платёжеспособность покупателей, но и из-за субъективных факторов участников рынка.

Смотрите так же:
Нашли квартиру? Не торопитесь вносить задаток, послушайте сначала мнение профессионала!
Задайте вопрос профессионалу! Персональные консультации
Секреты риэлтора!
Смотрите другие полезные видео о недвижимости!

Заказать консультацию!
Сайт Сергея Заводских