Как посчитать доходность квартиры от аренды?

Доходность от сдачи квартиры в аренду можно рассчитать с помощью формулы, которая учитывает годовой арендный доход и стоимость приобретения квартиры.
Этот показатель называется годовой арендной доходностью и выражается в процентах. Вот как это делается:

Шаги для расчета доходности от сдачи квартиры в аренду

1. Определите годовой арендный доход:
• Рассчитайте ежемесячную арендную плату.
• Умножьте эту сумму на 12, чтобы получить годовой доход.

Пример: Ежемесячная арендная плата = 40000 рублей Годовой арендный доход = 40000 рублей * 12 = 480000 рублей

2. Определите стоимость покупки квартиры:

• Учтите все расходы, связанные с покупкой, такие как цена покупки, налоги, комиссии риэлторов и расходы на ремонт.
Пример: Цена покупки = 8000000 рублей Налоги и комиссии = 200000 рублей Ремонт = 300000 рублей Общая стоимость покупки = 8500000 рублей

3. Рассчитайте годовую арендную доходность:

• Используйте следующую формулу:
Годовая арендная доходность (%) = (Годовой арендный доход / Общая стоимость покупки) * 100
Пример: Годовая арендная доходность = (480000 / 8500000) * 100 ≈ 5.65%

Учет дополнительных факторов

• Периоды простоя: Возможно, что квартира будет пустовать некоторое время, учитывайте этот фактор, уменьшая годовой доход.
• Расходы на обслуживание: Включите коммунальные платежи, страховку, ремонт и обслуживание квартиры.
• Налоги на доход: Учтите налоги, которые придется платить с дохода от аренды.

Пример с учетом дополнительных факторов

1. Периоды простоя:
• Допустим, квартира пустует 1 месяц в год.
• Годовой арендный доход = 40000 * 11 = 440000 рублей

2. Расходы на обслуживание:
• Коммунальные платежи = 5000 рублей в месяц
• Годовые коммунальные платежи = 5000 * 12 = 60000 рублей
• Ремонт и обслуживание = 20000 рублей в год
• Страховка = 10000 рублей в год
• Общие расходы на обслуживание = 60000 + 20000 + 10000 = 90000 рублей

3. Налоги на доход:
• Допустим, налог на доход = 13%
• Налог = 440000 * 0.13 = 57200 рублей

4. Чистый годовой доход:
• Чистый доход = 440000 - 90000 - 57200 = 292800 рублей
5. Годовая арендная доходность: Годовая арендная доходность = (292800 / 8500000) * 100 ≈ 3.44%

Заключение

Рассчитывая годовую арендную доходность, учитывайте все возможные расходы и риски, чтобы получить реальную картину доходности вашей инвестиции.

Читайте так же: 
Открытые базы для проверки квартиры и ее собственника
Чек-лист покупателя новостройки
Кто такой добросовестный покупатель квартиры и как им стать?
Как правильно торговаться, покупая квартиру?
Консультация эксперта по недвижимости