Что такое выписка ЕГРН и зачем она нужна покупателю квартиры?
23.12.2021
Одним из важных документов, который обязательно нужно запросить, является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Давайте разберём, почему она так важна и какую информацию вы получите при её заказе.
Что такое ЕГРН?
ЕГРН — это государственный реестр, который содержит данные обо всех объектах недвижимости в России, их собственниках и переходах прав.
Это своеобразное хранилище информации, которое подтверждает права граждан на объекты недвижимости.
Ранее роль такого документа выполняло свидетельство о собственности, но теперь именно выписка из ЕГРН предоставляет наиболее актуальные и полные сведения.
Какие выписки из ЕГРН нужно заказать при покупке квартиры?
Когда вы собираетесь купить квартиру, крайне важно получить несколько ключевых выписок из ЕГРН.
Они помогут вам проверить объект на наличие обременений и других рисков.
1. Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости. Это документ, который содержит:
• Данные о собственнике.
• Описание объекта недвижимости (кадастровый номер, площадь, тип недвижимости и т.д.).
• Основание права собственности (на каком основании квартира перешла к текущему владельцу).
• Регистрационный номер права.
• Особые отметки, такие как обременения (например, ипотека).
• Кадастровую информацию.
2. Выписка о переходе прав на объект недвижимости.
Этот документ показывает, когда и на каком основании права на квартиру переходили от одного собственника к другому.
Такая информация поможет вам узнать историю квартиры и убедиться в чистоте её правового статуса.
3. Выписка о содержании правоустанавливающих документов.
Эту выписку может заказать только собственник, но эта выписка в определенных случаях помогает сверить данные с реальными правоустанавливающими документами, чтобы убедиться в их подлинности.
Почему эти выписки важны?
1. Проверка юридической чистоты квартиры.
Выписки из ЕГРН дают вам возможность проверить:
• Наличие обременений (ипотека, арест).
• Отсутствие нарушений, связанных с правами супруга (например, если квартира была отчуждена без его согласия). Однако эти данные в ЕГРН содержатся не всегда.
• Соответствие данных в ЕГРН реальным документам (важно, чтобы не было ошибок и противоречий).
2. Защита добросовестного покупателя.
Согласно федеральному закону № 430-ФЗ, если покупатель полагается на данные из ЕГРН при совершении сделки, он признается добросовестным покупателем. Это означает, что если спустя время кто-то оспорит сделку и попытается отсудить квартиру, наличие этих документов сыграет в вашу пользу.
Конечно, есть нюансы — если нарушения прав очевидны, и их нельзя было не заметить (например, если собственник был недееспособным), то статус добросовестного покупателя может не сработать. Но, в любом случае, выписки из ЕГРН увеличивают ваши шансы на защиту.
Что даёт статус добросовестного покупателя?
Статус добросовестного покупателя не гарантирует, что сделку невозможно оспорить. Оспаривание сделки возможно в ряде случаев, особенно если права третьих лиц были нарушены.
Однако, если вы признаны добросовестным покупателем, и квартиру всё же изымут, государство может компенсировать вам убытки.
Это значительно снижает риски, особенно в случае серьёзных юридических споров.
Почему важно заказывать выписки самостоятельно?
Выписки из ЕГРН не защищены так надёжно, как хотелось бы, и их можно подделать. Именно поэтому покупателю лучше заказывать их лично через МФЦ или официальный портал, чтобы был зафиксирован факт подачи заявки и оплаты.
Даже если проверкой занимается агентство или юрист, всегда безопаснее запросить выписку самостоятельно.
Был случай, когда покупатель не хочет заказывать выписку, пытаясь сэкономить 450 рублей. Однако это потенциально может стать причиной серьёзных рисков, если бы сделка была с недобросовестным продавцом.
Заказывая выписку самостоятельно, вы получаете дополнительную гарантию и защищаете свои интересы.
Заключение
Выписка из ЕГРН — это ключевой документ, который помогает вам проверить юридическую чистоту квартиры и избежать множества рисков.
Без него невозможно представить безопасную сделку на рынке недвижимости.
Обязательно заказывайте несколько видов выписок, внимательно сверяйте данные с правоустанавливающими документами, и не стесняйтесь консультироваться с экспертами для более тщательной проверки.
Только так можно гарантировать, что покупка квартиры пройдёт безопасно и без неприятных сюрпризов.
Сохраните мой канал Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!
Смотрите так же:
Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!
Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости
Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/