Что такое юридическая проверка квартиры от Сбербанка?

Канал "Заводских TV"

Юридическая проверка квартиры от Домклик: полезна ли она?

Покупка квартиры — это всегда серьёзное и ответственное мероприятие, требующее тщательного анализа и юридической проверки. 

Одним из популярных сервисов на рынке является юридическая проверка квартиры от Домклик (Сбербанк). Но давайте разберёмся, действительно ли эта проверка способна обеспечить полную безопасность сделки.

1. Проверка квартиры — это только одна часть

Прежде всего, важно понимать, что проверка квартиры — это лишь одна деталь в большом механизме обеспечения безопасности при сделке. Юридическая проверка — это не что иное, как диагностика объекта недвижимости, которая выявляет потенциальные риски. 

Однако каждая компания может по-разному интерпретировать результаты проверки, и здесь важен не только сам факт наличия документа, но и то, как эти данные будут использованы.

Домклик, являясь партнером Сбербанка, проводит проверку по определённым стандартам, но это услуга ООО "Домклик", а не самого Сбербанка, что уже говорит о специфике их подхода.

2. Проверка — это не сделка

Юридическая проверка важна, но сама по себе она не решает все проблемы. Ошибки могут возникнуть на разных этапах сделки, например:

• Аванс: Были ли грамотно прописаны условия авансового соглашения?

• Документы: Взяли ли вы у продавца все необходимые документы — справки из ПНД, НД, согласие супруга, и другие заявления и расписки?

• Расчёты: Как правильно организовать расчёты, особенно при сложных схемах?

• Приём квартиры: Грамотно ли был проведён процесс приёмки квартиры и завершения сделки?

Даже если юридическая проверка от Домклик покажет, что с документами всё в порядке, проблемы могут возникнуть из-за неправильного оформления или отсутствия каких-то дополнительных документов. 

Например, если вы не взяли у продавца согласие супруга, то расторжение сделки может оказаться неизбежным, и никакая проверка квартиры уже не поможет.

3. Ограниченная обратная связь

Когда вы заказываете юридическую проверку квартиры через Домклик, вы оплачиваете до 44 000 рублей и получаете отчёт, однако не предусмотрена полноценная обратная связь с опытным экспертом на протяжении всего процесса сделки. 

Сотрудники Домклик не сопровождают вас на всех этапах — от выбора квартиры до её окончательной приёмки. В целом — это формальные объяснения по конкретным вопросам, связанным с подготовкой документов.

Получив отчёт, покупатель может не знать, что делать с ним дальше, ведь юридическая проверка — это только часть процесса. 

Для полной защиты ваших интересов важно иметь полное представление обо всех шагах сделки, начиная с оформления аванса и заканчивая окончательными расчётами и передачей квартиры.

4. Проверка квартиры и опыт

Юридическая проверка квартиры особенно полезна для опытного риэлтора, который работает в связке с юристом. Юрист обозначает важные моменты, а риэлтор уже проектирует и контролирует процесс сделки на основе этих данных. 

Однако, когда покупатели самостоятельно пытаются разобраться в отчёте, велика вероятность ошибок. Вот почему важно иметь не только юридическую проверку, но и сопровождение профессионала.

5. Проверка — это не гарантия

Некоторые покупатели считают, что если они заплатили за юридическую проверку, то это автоматически решает все проблемы. Но это не так. Например, если юрист провёл проверку, но не сопровождал сделку, это не гарантирует защиту от всех рисков. 

Любой человек может подать иск в суд, и если сделка была оформлена с нарушениями, это может создать серьёзные проблемы.

6. Почему рекламируют Домклик?

Сбербанк — это крупная финансовая структура, которая выполняет свои обязательства в рамках закона. 

Когда клиент получает отчёт о проверке через Домклик, банк выполняет свою часть работы, но если покупатель допустит ошибки на последующих этапах сделки, это уже его зона ответственности. Домклик не обязан следить за тем, как покупатель использует данные отчёта.

Кроме того, проверки через Домклик стандартизированы и охватывают лишь базовые параметры. 

Банк может более тщательно проверить кредитную нагрузку продавца, но сложные аспекты, такие как история зарегистрированных лиц, скрытые жильцы, возможные претензии со стороны супругов и другие юридические нюансы, вероятно, останутся вне поля зрения этой проверки.

Заключение

Юридическая проверка квартиры от Домклик сама по себе не является негативным элементом — это полезный дополнительный документ для вашего спокойствия. 

Однако она не заменяет профессионального сопровождения сделки. Для надёжной сделки необходимо дополнительно проверять многие моменты, а также грамотно проводить все этапы: от авансового соглашения до финального закрытия сделки.

Если вы действительно хотите защитить свои интересы при покупке недвижимости, лучше обратиться к профессионалу, который будет не только проводить проверку, но и сопровождать весь процесс сделки, минимизируя возможные риски.

Сохраните страницу моего канала Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/