Что такое счет эскроу в долевом строительстве и, что будет с новостройками в 2020 году?

Канал "Заводских TV"

Что такое счет-эскроу в долевом строительстве: преимущества и риски

В последние годы в сфере покупки новостроек произошли значительные изменения. Одним из ключевых нововведений стало использование эскроу-счетов, которые с 2019 года призваны обеспечить дополнительную безопасность для покупателей и дольщиков.

В этой статье мы подробно разберем, как работает система эскроу-счетов, какие риски и преимущества она предлагает, а также на что стоит обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.

Что такое эскроу-счета и как они работают?

Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на котором замораживаются средства покупателя квартиры до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства по завершению строительства.

Деньги остаются недоступными для застройщика, пока дом не будет полностью достроен и введен в эксплуатацию. Только после этого средства переводятся на счет застройщика.

Таким образом, покупатель получает гарантию, что его деньги будут в безопасности до момента завершения строительства, а застройщик — стимул завершить работы в срок. В случае банкротства застройщика деньги возвращаются покупателю, что минимизирует риск потери средств.

Финансирование новостроек через эскроу-счета

До внедрения эскроу-счетов основным источником финансирования строительства были средства дольщиков. Дольщики вкладывали до 74% средств, застройщики вносили около 9%, а остальное покрывалось банковскими кредитами.

Такая система часто приводила к рискам для дольщиков, когда при банкротстве застройщика средства терялись.

С введением эскроу-счетов финансирование строек изменилось. Теперь застройщики привлекают около 90% средств через кредиты у банков, а покупатели вносят деньги на эскроу-счет, которые остаются заблокированными до завершения проекта.

Это уменьшает риски для дольщиков, так как средства будут возвращены, если застройщик не выполнит свои обязательства.

Преимущества системы эскроу-счетов

1.     Защита средств покупателя. Деньги остаются на эскроу-счете до окончания строительства, и если застройщик не выполнит свои обязательства, средства будут возвращены.

2.     Минимизация рисков банкротства. Покупатели больше не рискуют потерять деньги в случае банкротства застройщика, так как банки обязаны вернуть средства.

3.     Прозрачность сделки. Эскроу-счета регулируются законодательством, что делает систему более прозрачной для всех участников сделки.

Риски системы эскроу-счетов

Несмотря на очевидные преимущества, система эскроу-счетов не лишена рисков:

1.      Ограниченная страховая сумма. Средства на эскроу-счетах застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей. Если квартира стоит дороже, возможны потери в случае банкротства банка.

2.      Отсутствие процентов на средства. В отличие от обычных вкладов, средства на эскроу-счетах не приносят доход в виде процентов. Это означает, что деньги могут обесцениться за время строительства.

3.      Стоимость жилья. Введение эскроу-счетов может привести к росту стоимости квартир, так как застройщики теперь вынуждены брать кредиты на строительство, что увеличивает их расходы.

Как обезопасить себя при покупке новостройки?

1.      Проверка застройщика. Изучите репутацию застройщика, его предыдущие проекты, финансовую устойчивость и наличие судебных исков. Это можно сделать через открытые реестры и сайты арбитражных судов.

2.      Изучение документов. Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые разрешительные документы на строительство, в том числе разрешение на строительство и права на земельный участок.

3.      Выбор надежного банка. Счета эскроу открываются только в банках с рейтингом не ниже «ВВВ-». Это минимизирует риски банкротства банка, но все же стоит выбирать банки с проверенной репутацией и высокой устойчивостью.

Заключение

Система эскроу-счетов значительно повысила безопасность для покупателей новостроек, снизив риски, связанные с банкротством застройщика.

Однако покупателям все равно важно внимательно изучать застройщика, его репутацию и документы, а также учитывать, что система не защищает от всех возможных рисков. Например, средства на эскроу-счете не приносят доход, и страховая защита ограничена 10 миллионами рублей.

Покупка квартиры в новостройке — это серьезная инвестиция, поэтому подходите к этому вопросу взвешенно и привлекайте профессионалов для проверки застройщика и сделки.

Сохраните страницу моего канала Заводских TV чтобы не пропустить важные публикации!

Смотрите так же:

Узнайте, как выгодно покупать и продавать недвижимость, даже если раньше не умели!
Нашли квартиру и сомневаетесь в юридической чистоте? Не торопитесь вносить задаток, узнайте мнение профессионала!

Автор канала: Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости, специалист в области права.
Персональные консультации
Услуги в сфере недвижимости

Мой Телеграм
Мой Whatsapp
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф/