город Зеленоград
ПН-ВС
10.00-20.00
Закажите звонок
+7 (965) 297-37-92
+7 (495) 766-92-67
+7 (965) 297-37-92
+7 (495) 766-92-67
Продажа, покупка, обмен квартир
Консультации по недвижимости
г. ЗЕЛЕНОГРАД   

Вырастут ли цены на квартиры в 2020 году?

17.04.2020
В этом коротком обзоре хочу обсудить некоторую новость, касающуюся ипотеки и рынка жилья в целом. Понимание сегодняшней ситуации, как раз поможет многим сделать для себя некий прогноз и разобраться, вырастут ли цены на квартиры в 2020 году?

Не далее, как вчера, 16 апреля 2020 года на «Совещании по вопросам развития строительной отрасли» Владимир Путин предложил запустить льготную ипотеку под 6,5%. Хотелось бы от себя добавить, что хоть это и похоже, на предложение, на самом деле формат выступления президента соответствовал твердому указанию. Поэтому я думаю, уже в ближайшие месяцы граждане, скорее уже смогут начать оформлять реальную ипотеку под 6,5%.

Но здесь есть одно «но». Во-первых, эта ипотека будет действовать не всегда, а лишь до 1 ноября 2020 года. А во вторых даже из названия самого совещания уже ясно, что все условия данной льготной ипотеки касались непосредственно новостроек. Более того президент высказал следующую речь: «В рамках такой программы можно будет взять ипотеку по ставке 6,5 процента годовых на покупку нового жилья комфорт-класса по цене до трёх миллионов рублей в регионах и до восьми миллионов в Москве и Санкт-Петербурге».

А это означает, что ипотека будет доступна лишь тем, кто покупает новостройку. Но зачем планируются такие меры? Конечно же, чтобы в первую очередь поддержать застройщиков. Потому что строительство жилья – это огромная индустрия и рабочие места. В одной компании ПИК трудятся около 65 000 человек. Но помимо застройщиков к строительной отрасли имеют отношение так же поставщики, логистика, производство стройматериалов, проектировщики и многие другие сферы.
Несомненно, льготная ипотека позволит остаться на плаву множествам компаний и сохранить рабочие места. Но почему руководство страны на высшем уровне решило, что нужна помощь для застройщиков? Да потому что профессиональные аналитики и экономисты уверены, что на рынке жилья ожидается резкое падение спроса. На том же совещании генеральный директора компании ПИК сказал, что нынешний кризис связанный с коронавирусом намного хуже, чем ситуация в 2008 и 2014 годах.

И вот это нынешнее падение рынка жилья может обрушить деятельность застройщиков и связанных с ними компаний. Поэтому и вводятся такие срочные меры. Возможно, кто-то из продавцов вторичных квартир спросит, а какое отношение это имеет к продаже их квартиры? Но все дело в том, что исходя из нынешней ситуации и предложения президента, да и из самой экономической логики, продажа «вторички» не является каким-то важным процессом. Выделять миллиарды рублей на поддержку продавцов вторичных квартир для государства смысла, нет.
Поэтому основная задача руководства страны заключается в том, чтобы развивалась строительная отрасль, и строилось много жилья. А из-за того что вторичные квартиры постоянно перепродаются - глобальной пользы для экономики намного меньше. Поэтому если ипотека для покупки вторичных квартир будет примерно 8-9% а для новостройки 6,5%, очевидно, что вторичный рынок упадет. А про неликвидные квартиры в старых домах и говорить не приходится.
Поэтому если исходить из указанного сценария, то на вопрос: поднимутся ли цены на вторичные квартиры или опустятся при такой ситуации, думаю, каждый из нас сможет дать ответ сам.

Читайте так же:
Консультация эксперта по недвижимости
Как правильно торговаться по квартире?
СЕРГЕЙ ЗАВОДСКИХРиэлтор в Зеленограде
Партнер СБЕРБАНКА
Заказать звонок
Ваше имя
Ваш телефон*
Выбрать дату в календаре
Сгенерированное слово
обновить картинку