Как проверить квартиру перед покупкой?

Для многих покупателей квартир, проверка юридической чистоты представляется каким-то единым стандартным действием, которое позволяет быстро проверить квартиру перед покупкой.
В действительности проверка состоит из различных этапов работ, которые помогают не только избежать потери самой квартиры, но и сохранить нервы, время и деньги.
В этой статье я расскажу об основных четырёх видах проверки квартиры. Как я писал ранее, все квартиры уникальны и поэтому в различных ситуациях способы проверки можно применять, как по отдельности, так и все вместе.

Предварительная проверка квартиры

И так предварительная проверка квартиры. Суть ее проста.
На этапе подбора квартиры, когда покупатель еще не внес аванс или задаток, изучается доступная информация о квартире и условия ее продажи, для того, что уменьшить риски при внесении задатка за квартиру. Если вы заказываете такую услугу у профессионала, то вы, по сути, покупаете его экспертное мнение об этой квартире. Это нужно для того, чтобы понимать, есть ли смысл связываться с этой квартирой или нет, для избегания в дальнейшем напрасных трат.

В этом случае нужно изучить определенный объем информации. Во-первых, необходимо опросить самого продавца и выяснить у него все важные детали: кто собственник, с какой целью продаётся квартиры, кто прописан, куда переезжают и т.д. Потому что покупать квартиру у кого попало нельзя и бывает, что при первом общении уже понятны риски покупки.

Иногда покупатели торопятся и вносят задатки, казалось бы, за недорогие квартиры, а потом оказывается, что эта квартира имеет явные недостатки или вообще – это нежилое помещение. Такие квартиры могут продаваться, как в жилых домах, так и новостройках.

При изучении квартиры не нужно упускать технические моменты. Во-первых, это наличие незаконных перепланировок и особенностей дома, т.к. банк в отдельных случаях может не одобрить квартиру покупателю, который оформляет ипотеку. Во-вторых, так же нужно разобраться в схеме сделки, потому что видов таких сделок может быть много. Это разъезды, различные цепочки из квартир, материнский капитал, военная ипотека и т.д.
Поэтому предварительная проверка квартиры способна решить достаточно много вопросов, чтобы избежать будущих проблем. Вместе с тем нужно понимать, что предварительная проверка не способна глубоко изучить юридическую чистоту квартиры и не позволит, скажем, тщательно, проверить собственника квартиры. Как я уже писал, такая проверка нужна для снижения рисков напрасных трат средств и времени. Но для детального изучения квартиры существуют следующие методы.

Базовая проверка квартиры

В случае базовой проверки квартиры специалисты уже проводят тщательную экспертизу, ведут серьезные переговоры с продавцом квартиры и организуют внесение задатка или аванса.
После заключения соглашения с продавцом квартиры, у нас появляется доступ к расширенной информации по квартире, потому что продавец предоставляет нам паспорт и другие необходимые личные документы.
Опираясь на ранее проведенную предварительную проверку и изучение документов, мы начинаем обеспечивать безопасность покупателя квартиры уже на внесении задатка. Мы просим продавца, чтобы он предоставил нам не только основные, но и дополнительные документы, которые нам понадобятся.

Дополнительные документы – это те документы, которые необязательны для сделки, но которые обеспечивают так же безопасность покупателя квартиры. Если перечень таких бумаг не указать сразу, то позже продавец может отказаться их предоставлять. Такими документами могут быть различные расписки, обязательства, нотариальные заявления, медицинские справки, выписки, архивные документы и т.д.

Для этого необходимо в момент встречи с продавцом внимательно изучить все документы, которые он предоставит. Далее нужно проанализировать ситуацию с квартирой и разобраться, где могут быть слабые места у этой квартиры. В случае подозрений нужно выяснить необходимые детали и заказать нужные документы или вообще отказаться от этой квартиры.

Если мы не видим рисков и внесли задаток, следом проводится проверка квартиры по специализированным базам и источникам информации. Чтобы выявить возможные риски, в ряде случаев базовой проверки вполне хватает для последующего оформления квартиры.

Нужно сказать, что подобной проверкой часто пользуются не только риэлторы, но и нотариусы, банки, да и сами продвинутые покупатели квартир.

Экспертная проверка квартиры.

Еще один вид проверки квартиры – это экспертная проверка. В этом случае изучение квартиры проходит коллегиально. В ней участвуют опытные специалисты и юристы, которые используют не только базовые способы, но и личные наработки и практику. Здесь дополнительно используются неофициальные источники информации и закрытые базы.

Подобный вид проверки перед покупкой квартиры, как правило, используют опытные риэлторы, брокеры, юристы страховых компаний и агентства недвижимости.

Детективная проверка.

И в завершении мы рассмотрим «Детективную проверку». В этом случае в проверку вмешиваются специалисты, которые готовы узнать то, что невозможно получить обычными методами. К примеру, такая проверка может потребоваться, если нет никаких данных об истории семьи, неизвестно какие были родственники, кто и где теперь проживает. В этом случае детектив занимается поиском нужной информации, используя методы расследования, опросов и т.п. Данный вид проверки достаточно дорогой и используется в тех ситуациях, если принципиально нужно исследовать конкретную квартиру, а не выбирать более безопасную.

Заключение

Мы рассмотрели несколько видов проверки квартиры.
Остается добавить, что методы различных специалистов могут заметно отличаться, поэтому каких-то шаблонов и регламентов при проведении юридической экспертизы квартиры не существует.

Читайте так же:
Зачем проверять паспорт продавца квартиры?
Проверка квартиры и ее собственника по открытым базам (мини-курс)