Зачем нужна проверка паспорта продавца квартиры?

Как известно, в процессе покупки квартиры, необходимо проводить ее юридическую экспертизу.
Более того, начинать нужно именно с проверки паспорта продавца квартиры, потому что это является первым и важным шагом на пути к сделке.
Если этап проверки паспорта по каким-то причинам проваливается (например, выявляется, что паспорт имеет проблемы или есть подозрения в его подлинности), то вся проверка останавливается и от покупки квартиры следует отказаться.

Зачем мы проверяем паспорт?

Первая причина проверки паспорта, это проверка паспорта на действительность и подлинность. Потому что если паспорт поддельный, то соответственно квартиру нам продаёт не собственник. Проверить паспорт мы сможем двумя способами. С помощью органолептического метода и проверки его по базам.

Органолептический метод позволяет потрогать и полистать паспорт, а так же изучить дополнительную полезную информацию. Все это позволит получить впечатление о паспорте и о самом продавце квартиры. Нужно обратить внимание не только на целостность паспорта, т.е. что он не порван и не исписан, но и сравнить номер и серию паспорта на всех страницах, т.к. документ могут собрать из нескольких страниц различных паспортов. В случае если паспорт кажется подозрительным, нужно или отказаться от покупки квартиры этого собственника или выяснить причины непривычного внешнего вида паспорта и предложить исправить недочеты.

Органолептический метод проверки паспортов мы можем наблюдать, скажем, в банках, когда снимаем или кладем деньги на счет. Сотрудник банка, изучая наш паспорт, в какой-то момент пристально на нас смотрит. Он пытается идентифицировать нашу фотографию в паспорте с нашим лицом. Именно это должны сделать и мы, проверяя паспорт у продавца квартиры.

Внимательное изучение главного разворота паспорта так же поможет определить, фальшивый паспорт или нет. Если скажем, страница с фотографией продавца квартиры толще, чем другие страницы этого паспорта, то уже можно говорить о том, что здесь вклеена новая фотография и заново заламинирована.

Не лишним будет при проверке паспорта использовать технические средства, например лупу или детектор ультрафиолетового света. Здесь так же не обязательно что-то изобретать. Нужно просто вспомнить, как проверяют паспорта профессионалы.

Что касается проверки паспорта по базам, то нужно иметь в виду, что есть, как открытая база МВД в интернете, так и закрытые базы, к которым имеют доступ лишь уполномоченные лица. Но даже если у вас есть возможность проверить паспорт только по общедоступной базе, то это уже дает важное преимущество. Мы сможем понять, что паспорт существует, что он не просрочен и действует на данный момент.
Ведь даже если мы уверены в порядочности продавца квартиры, вполне возможно, что по каким-то причинам его паспорт может быть не действителен. Такое вполне случается и в результате этого будет приостановлена регистрация права на квартиру, после того как вы проведёте сделку и сдадите документы в Росреестр. Это произойдет потому, что регистратор в Росреестре может обнаружить недействительность паспорта и не допустить регистрацию. Чревато это тем, что возобновить новую процедуру, скорее всего, получится лишь через 3 месяца. Именно на такой срок могут приостановить регистрацию.

Так же приостановить регистрацию права на квартиру в Росреестре могут, если личные данные продавца в паспорте отличаются от данных в реестре прав. Данная информация отражается в выписки ЕГРН. Поэтому проверять паспорт нужно не только на предмет подлинности, но и на совпадение паспортных данных в других документах.

В целом нужно так же вникнуть в то, что написано в самом паспорте. Если существуют опечатки и ошибки, то это необходимо исправить. Пусть лучше мы потеряем время на исправление, чем потом, окажется, что мы купили квартиру по недействительному паспорту.

Если продавец квартиры вам не знаком, то информация о несовершеннолетних детях в паспорте так же может дать пищу для размышления. Главное убедится в том, что права детей не нарушаются в связи с тем, что квартира приобреталась на материнский капитал. Однако нужно помнить, что отсутствие детей в паспорте абсолютно не означает, что их нет в реальности. Детей могут просто не вписать в паспорт. Причем такое чаще встречается у мужчин.

Похожая ситуация с супругами. Если в паспорте есть отметки о регистрации или расторжении брака, то эта информация поможет сориентироваться, приобреталась ли квартира в браке или нет. Если продавец продаёт квартиру один, хотя явно, что на момент приобретения квартиры был в браке, то обязательно нужно требовать согласие супруги. И опять же – если никаких штампов в паспорте нет, то это ни о чем еще не говорит. Штамп могли просто не поставить.

Так же нельзя упускать из виду информацию о том, какой был предыдущий паспорт и почему он был заменен. Если это был старый паспорт, который подлежал замене – это одно, а если заменили новый – то тут уже возникают вопросы.

Основные причины проверки паспорта

И так подведём итоги, для чего проверяют паспорт при покупке квартиры:
1) Определение подлинности паспорта,
2) Убедиться в том, что перед нами владелец паспорта, а не двойник,
3) Срок действия паспорта,
4) Отсутствие нарушений прав несовершеннолетних,
5) Информацию о супруге продавца квартиры, который /ая так же может иметь права на квартиру.
6) Убедится в том, что паспорт не потерян и нет рисков аферы с этой квартирой.

Помните, что со временем, степени защиты паспортов могут меняться. В том числе меняются методы мошенников. Те проверки, которые работали вчера, сегодня уже могут не работать. Поэтому всегда нужно следить за новостями.

Читайте так же:
Как составить договор купли - продажи квартиры?
Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю?
Что такое предварительная проверка квартиры перед покупкой?
Консультация эксперта