город Зеленоград
ПН-ВС
10.00-20.00
Закажите звонок
+7 (985) 766-92-67
+7 (495) 766-92-67
+7 (985) 766-92-67
+7 (495) 766-92-67
Продажа, покупка, обмен квартир
и другие услуги по недвижимости
г. ЗЕЛЕНОГРАД   

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке | выпуск #1

29.07.2019
Эта статья открывает серию выпусков о рисках связанных с покупкой квартир.
Ниже будут перечислены четыре ситуации с квартирами, которые могут таить в себе подводные камни для покупателя. В дальнейшем эта информация поможет вам разобраться в том, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке.

Почему будут обсуждаться здесь только четыре риска, а не все? Дело в том, что изучение рисков - это некое безграничное и ничем не регламентированное поле деятельности.

Покупателям квартир всегда нужно понимать, что никаких правил проверки квартиры в законах нет. Каждый специалист проверяющий квартиру делает это исходя из своего опыта, знаний, гибкости ума и своих возможностей.
В законе мы с легкостью найдем моменты, когда, скажем, сделку могут оспорить и отнять у покупателя жилье. А вот какие действия нужно предпринять, что бы с гарантией безопасно купить квартиру — такого мы не найдём. Этого нет, потому, что не существует возможности описать все предположительные случаи и предусмотреть их.
Скажем, почему нельзя однозначно ввести закон о том, что если покупатель купил квартиру, то отнять ее уже нельзя? Потому что повально начнутся мошенничества, нарушения прав несовершеннолетних, пожилых и недееспособных людей. Поэтому государство и пытается лавировать, принимая то одну, то другую сторону сделки.

Я так же не смогу перечислить все риски. Тем не менее, в рамках нескольких статей, мы разберём наиболее популярные опасности для покупателя квартиры.
И так, перейдем к деталям.

Какие есть риски при покупке приватизированной квартиры?

Документы на приватизацию считаются наиболее чистыми и безопасными. Изначально такая квартира была муниципальная, затем ее просто переоформили на себя. Никакой истории переходов прав и перепродаж не было. Но, что если я вам скажу, что приватизированная квартира могла быть уже ранее приватизирована, затем продана, снова передана муниципалитету и снова приватизирована? К удивлению такое случается, и это реально было в моей практике.
Это хорошо если удастся выяснить, что во всей этой цепочке не было никаких нарушений прав собственников, в т.ч. несовершеннолетних. Если же нарушения были, то впереди возможны судебные разбирательства. А в целом риски приватизированной квартиры после ее покупки заключаются в появлении тех, кто имеет право на пожизненное проживание в такой квартире. Например, если жилец не участвовал приватизации или его права были нарушены в момент приватизации. 

Риски квартиры доставшейся по наследству

Если продавец квартиры получил ее в наследство и говорит, что кроме него больше нет наследников, то проверить это вы не сможете никаким образом. Да, конечно существуют ограничения, которые не позволяют «внезапным» наследникам появиться в ненужный момент и отсудить свою часть жилья. Но есть так же и условия, когда наследник все-таки сможет отсудить свою часть даже в проданной квартире. В качестве примера можно указать наследников, которые всегда имеют обязательную долю в наследстве. Независимо от того положено им наследство или нет. Если скажем, они не успели вступить в наследство из-за болезни, то суд может восстановить их права даже на проданную квартиру.

Риск, связанный с банкротством продавца

Эту опасность нельзя недооценивать. Угрозу представляют продавцы-должники. Даже небольшой долг по различным кредитам может позволить, что бы на продаваемую квартиру наложили обременение. А если продавец квартиры обанкротится в будущем после ее продажи, то эта квартира может быть предметом возмещения долгов.

Риск при покупке жилья, которое ранее покупали на материнский капитал

Все мы знаем, что материнский капитал можно с успехом использовать на покупку квартиры. Причем многие так и делают. В основном материнским капиталом гасят уже имеющуюся ипотеку.
И в этом случае после выплаты ипотеки родители должны обязательно наделить детей собственностью в такой квартире.
Но есть случаи, когда родители забывают это сделать и продают квартиру. О последствиях можно только догадываться. Дети вырастут и подадут в суд на возврат своих долей.

Читайте так же:
Три совета, как купить квартиру в Зеленограде
Подводные камни квартир в двух словах
СЕРГЕЙ ЗАВОДСКИХРиэлтор в Зеленограде
Партнер СБЕРБАНКА
Заказать звонок
Ваше имя
Ваш телефон*
Выбрать дату в календаре
Сгенерированное слово
обновить картинку