Выгодно ли сдавать квартиру?

Если у вас появилась необходимость получать доход от квартиры, но не знаете что лучше, сдавать или продать квартиру, то всегда нужно исходить из реальности данного времени. Допустим нас интересует этот вопрос сегодня, когда за окном лето 2019 года.

Предположим мы имеем 1 комнатную квартиру в Зеленограде стоимостью в 5 000 000р. Чистая прибыль от сдачи в аренду от такой квартиры в среднем будет составлять 22 000р. в месяц.

За год сдачи такой квартиры в аренду доход составит 240 000р.
Но если мы продадим эту квартиру за 5 000 000р. и положим деньги в банк под 7,5%, то через год мы получим доход в 380 000р.

Как видим продать и положить деньги в банк выгоднее на 140 000р. Однако здесь нужно сопоставить, что будет, скажем за 3 года со стоимостью квартиры, которую мы сдаем в аренду и с деньгами, которые мы держим на банковском счете. И так давайте разбираться.

Если мы положим деньги в банк на три года по 7,5%, то в итоге на нашем счету в банке у нас окажется 6 205 479р. Мы понимаем, что эти деньги будут обесцениваться по отношению к сегодняшнему дню, но давайте пока рассмотрим ситуацию со сдачей квартиры внаем. Как показывает статистика, за последние три года размер арендной платы в месяц особо не изменился.
В целом рынок недвижимости не показывает какого-то особого роста. Что нельзя сказать о росте, скажем, коммунальных платежей. Поэтому рассчитывая доход от аренды квартиры за три года, я думаю можно использовать среднюю цену в 22 000р. за месяц. За 36 месяцев нам удастся скопить 792 000р. В итоге мы будем иметь деньги, полученные от сдачи в аренду квартиры и собственно саму квартиру.

Теперь посчитаем, сколько это будет составлять в рублевом эквиваленте. Исходя из динамики рынка недвижимости, цены на квартиры имеют вероятность больше снижаться, чем расти. Поэтому я думаю, что при сравнении можно учитывать стоимость квартиры в те же 5 000 000р. плюс 792 000р. заработанные на аренде.

Итого мы имеем 5 792 000р. вместе с арендой, против 6 205 479р. которые мы имели бы на вкладе банка.
Данные расчёты показывают лишь цифры, которые говорят в пользу хранения денег в банке. Но для принятия решения все-таки нужно учитывать конкретную жизненную ситуацию и учитывать риски. Кому-то, например выгоднее будет получать деньги ежемесячно от аренды квартиры. Кто-то в принципе предпочтёт хранить свой актив в виде квартиры и не продавать ее. А кто-то наоборот продаст квартиру и разложит деньги по разным банкам и будет собирать доход.

Читайте так же:
Как уберечь квартиру от мошенников?