Подводные камни при покупке квартиры

Достаточно большое количество квартир, в той или иной мере имеют риски.
При грамотном подходе большую часть опасных квартир можно избежать или свести риски к нулю.
Тем не менее, есть группы жилья, которые достаточно сложно проверить на предмет будущих проблем для покупателя и поэтому в таких случаях требуется профессиональный подход.

В данной статье будут рассмотрены квартиры, представляющие наибольшую опасность.

Квартиры, полученные по наследству

Особенно опасны квартиры со «свежим наследством», когда собственник вступил в наследство недавно.
Варианты рисков здесь могут быть различные.
Например, вновь появившиеся наследники могут оспорить завещание, по которому продавец оформил недавно на себя квартиру.
Может даже случиться так, что другие наследники отсудят свои права на проданную уже квартиру, доказав, что по уважительным причинам не успели вступить в наследство.
В других случаях могут появиться внебрачные дети умершего наследодателя или наследники имеющую обязательную долю, независимо от того, были они включены в список наследников или нет.
В такую группу наследников входят лица находящиеся на иждивении: несовершеннолетние дети, неработающие пенсионеры и др.
Нужно отметить, что пожилые люди могут менять свое мнение по поводу того, кому завещать свое жилье. Случается, что в процессе жизни они пишут несколько завещаний разным людям. Но действительным будет самое последнее завещание.

Квартиры, полученные в дар

Сделки по договору дарению, являются безвозмездными. Однако если будет выяснено, что таким образом была прикрыта другая сделка, где будут доказаны денежные взаиморасчеты, то договор дарения может быть расторгнут.
Так же дарение можно признать недействительным, если, к примеру, продавец находился под влиянием заблуждения или был недееспособным.

Квартиры по исполненному договору ренты

Договор ренты заключают, как правило, пожилые люди, которые передают свою квартиру в обмен за уход и содержание. Предполагается, что человек, ухаживающий за пожилым собственником, после его смерти получает в собственность эту квартиру на основании договора ренты.
Но не исключено, что в последствии появятся родственники, которые смогут доказать в суде, что данный гражданин плохо исполнял свои обязанности и несправедливо получил в собственность квартиру.
Не смотря на то, что квартира будет перепродана другому гражданину, могут быть расторгнуты все сделки.

Нарушение прав несовершеннолетних

Случается, что продавцы квартиры не наделяют в ней обязательной долей своих детей, чтобы не проходить опеку перед продажей.
Это может быть как при покупке ими квартиры с использованием материнского капитала, так и в процессе приватизации, когда менее, чем за полгода выписывают детей из муниципальной квартиры перед ее оформлением.
В результате дети вырастают и могут подать в суд для защиты своих нарушенных прав в детстве.

Как обезопаситься?

Что бы свести все риски к минимуму, необходимо в процессе выбора жилья внимательно читать документы и выяснять все обстоятельства приобретения данной квартиры, изучать ее историю и прорабатывать возможные варианты событий после продажи.

Читайте так же:
Что такое предварительная проверка квартиры?
Какой будет налог, если я одновременно продаю и покупаю квартиру?