г. Москва, Зеленоград
ежедневно
10.00-20.00
Закажите звонок
+7 (965) 297-37-92
+7 (495) 766-92-67
+7 (965) 297-37-92
+7 (495) 766-92-67
Закажите бесплатную консультацию 
по продаже или обмену недвижимости!
в Зеленограде и Солнечногорском районе

Взаиморасчеты по договору купли - продажи

Взаиморасчеты по договору купли - продажи ВЗАИМОРАСЧЕТЫ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Процесс покупки объекта недвижимости, будь то квартира или дом, отнюдь не быстрый процесс, который не исчерпывается подписанием договора купли-продажи. Завершение сделки возможно лишь после перехода права собственности и по времени может занять более месяца. Так же не исключены обстоятельства, которые сделают продажу недвижимости невозможной. Какая судьба в таком случае, денежных средств, которые продавец уже получил от покупателя? Что делать, дабы не остаться без жилья и без денег?

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Завершение сделки по продаже объекта недвижимости происходит после внесения регистрирующим органом (Росреестром) в Единый Государственный Реестр Прав сведения, о возникновении прав собственности у покупателя и прекращении их у продавца. Данное действие подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Как указывалось выше, с момента подачи документов на регистрацию, может пройти более месяца. Возникают риски, что в этот период приостановят регистрацию или откажут в ней в связи с причинами, которые могут быть как исправимы, так и нет. 
Каждую сторону договора купли-продажи волнует вопрос, как обезопасить себя в процессе сделки. Как продавцу получить оплату за проданный объект после регистрации договора и, что делать покупателю, если в регистрации перехода прав отказано, а оплата уже произведена.
В настоящее время отмечают четыре основных способа взаиморасчетов по договору купли-продажи объекта недвижимости.

ПРЯМОЙ РАСЧЕТ НАЛИЧНЫМИ СРЕДСТВАМИ ИЛИ С ПОМОЩЬЮ ПЛАТЕЖНОГО ПОРУЧЕНИЯ

Данный способ имеет место быть при расчетах сторонами договора, однако является достаточно рискованным. В подобном случае предполагается, что покупатель передает (перечисляет) продавцу часть или полную стоимость объекта, в момент подписания договора купли-продажи или на сдаче документов на регистрацию.
Для покупателя риски заключаются в наличии несоответствия документов, обременений или судебных запретов, в виду которых сторонам договора будет отказано в регистрации перехода права собственности или данная регистрация будет приостановлена. А так как денежные средства за объект (или часть их) уже передана, существует риск остаться и без денег и без покупаемой недвижимости.
Риски для продавца могут возникнуть в ситуации, когда по договоренности оплата или часть оплаты происходит после регистрации перехода права собственности. В этом случае покупатель по каким-то причинам не может уплатить необходимую сумму, и продавец остается без недвижимости и без денег. 

РАСЧЕТ ЧЕРЕЗ БАНКОВСКУЮ ЯЧЕЙКУ

Наиболее распространенный способ взаиморасчетов по договору купли продажи – использование банковской ячейки. В данном случае стороны договора купли-продажи и выбранный ими банк, заключают договор по аренде банковской ячейки (депозитарного сейфа) для хранения ценностей. Стороны договора купли-продажи совместно пересчитывают денежные средства, помещают их в ячейку банка на определенный в банковском договоре срок.
Наиболее важным моментом, в этом случае, является определение сторонами ДКП условий доступа в ячейку в течение всего срока аренды. Как правило, после получения документов о переходе права собственности на покупателя, продавец получает доступ к ячейке в определенный период времени и вынимает денежные средства. 

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АККРЕДИТИВА

Расчеты с использованием аккредитива, является достаточно безопасными способом расчетов по договору купли-продажи за объект недвижимости. 
Подобный способ можно сравнить с ячейкой, однако вместо ячейки выступает специальный счет в банке, который условно является денежным обязательством. Работает это следующим образом: покупатель недвижимости заключает с банком договор, на основании которого вносит на счет необходимую сумму для покупки объекта недвижимости. В договоре указывается срок размещения денежных средств и условия, на которых продавец может получить эти денежные средства. Как правило, условием доступа являются документы, оформленные на нового собственника квартиры, дома или другой недвижимости. 
Виды аккредитивов:
- безотзывный (ст. 869 ГК РФ) - такой вид аккредитива предполагает, что банк не может отменить обязательство по выплате указанной в аккредитиве суммы без согласия получателя средств;
- отзывный (ст. 868 ГК РФ) - такой вид аккредитива не содержит безоговорочного обязательства банка в отношении продавца и может быть отменен или изменен без предварительного согласия получателя средств. Если не установлено иное, аккредитив предполагается отзывным.
В случае окончания срока аккредитива, при условии, что продавец не предъявил документы – денежные средства возвращаются покупателю.
Данный способ расчета является менее популярным в виду большого документооборота, а так же дополнительных оплат услуг банка.

БАНКОВСКИЙ СЧЕТ ЭСКРОУ

Не так давно появился новый инструмент взаиморасчетов, представляющий собой специальный банковский счет эскроу, который открывают стороны договора купли-продажи. Покупатель вносит на счет необходимую сумму, после чего банк блокирует счет до выполнения обязательств договора купли-продажи. 
В момент предъявления продавцом в банк необходимых документов, со счета эскроу выдается полагающаяся сумма. 
Назначение данного счета заключается в хранении денежных средств покупателя и выдача их продавцу при выполнении условий указанных в договоре. 
В случае несостоявшейся сделки, по истечению срока, счет эскроу закрываются, а денежные средства выдаются обратно покупателю, если иное не указано соглашением между сторонами договора купли-продажи.

Услуги по сделкам с недвижимостью ⇒
Заводских Сергейэксперт по недвижимости
Заказать звонок
Ваше имя
Ваш телефон*
Выбрать дату в календаре
Сгенерированное слово
обновить картинку