Обмен квартир без доплаты | основные шаги

В этой статье мы кратко рассмотрим схему обмена квартиры без доплаты.
Все перечисленные этапы не являются просто теорией, а реально использовались на практике при обмене квартир в Зеленограде и других населенных пунктах.

Первый способ обменять квартиру подойдет тому, кто хочет обмениваться с другим собственником квартиры напрямую, без каких-либо цепочек с квартирами.
Начальный шаг это подача рекламы по обмену квартиры. В рекламе нужно описать свою квартиру и уточнить условия обмена. Т.е. какую квартиру мы ищем взамен, в каком населенном пункте, на каком этаже, в каком доме и т.д.

После того, как мы разместили объявления, нужно так же приступить к самостоятельному поиску вариантов обмена. Ведь желающих обменять свою квартиру много. Для этого подойдут все доступные источники массовой информации. Газеты, сайты, журналы, доски объявлений и др.



Если вам удалось найти подходящий вариант квартиры, собственник которой так же готов обменяться на вашу квартиру, то рекомендую составить с ним предварительное соглашение, где должны быть указаны важные условия обмена. Это нужно для того, что бы до сделки и после нее не возникало разногласий по обмену. К примеру, вы договорились с собственником другой квартиры, что после обмена он оставляет вам кухонный гарнитур. Но после сделки он может отказаться оставлять мебель, сказав, что такой договоренности не было. Поэтому правильно оформленные документы помогут отстоять свою позицию.

Далее вам необходимо организовать юридическую проверку документов и истории квартиры, в которую вы будете переезжать.
Если все в порядке, тогда вы вместе с собственником другой квартиры составляете и подписываете договор мены и подаете его вместе с необходимыми документами на регистрацию права. Сейчас, как правило, это происходит в МФЦ Мои документы.

После регистрации права на новую квартиру вы становитесь ее собственником, поэтому можете перевозить на ее площадь свои вещи. После полного переселения нужно подписать с бывшим собственником квартиры акт приема-передачи. На этом обмен завершен.

Альтернативная сделка

Ранее мы разобрали принцип прямого обмена. А теперь мы рассмотрим схему альтернативной сделки.
И так, мы имеем квартиру, которую нужно обменяться без доплаты на другую квартиру.
Первый шаг это анализ рынка. Нужно понять, за какую стоимость продаются квартиры подобные нашей и сколько может стоить та квартира, которую мы будем искать.
Далее мы выставляем свою квартиру на продажу. Однако в тексте объявления отмечаем, что рассматриваем так же и обмен квартиры.
Когда будет найден покупатель на нашу квартиру, заключаем с ним авансовое соглашение минимум на один месяц. Принимаем аванс и оперативно подыскиваем нужную для себя квартиру исходя из имеющегося бюджета.
После того, как будет найдена подходящая квартира, вносим за нее так же аванс.

Далее аналогично первому варианту обмена, проверяем покупаемую квартиру. Если квартира безопасная, подготавливаем договора купли-продажи на обе квартиры, оговариваем с покупателем нашей квартиры и продавцом другой квартиры условия взаиморасчетов, а так же дату и время сделки.
На сделке подписываем договора купли-продажи и контролируем взаиморасчеты по квартирам. Нужно изучить и правильно заполнить документы, которые регулируют оплату квартир. Так же в альтернативной цепочке может быть несколько квартир, поэтому важно понимать всю схему перенаправления денег.

После проведения сделки и денежных операций, все необходимые документы по этим квартирам нужно подать на регистрацию права. После регистрации переезжаем в новую квартиру и подписываем с ее бывшим собственником акт приема-передачи. Затем передаем свою бывшую квартиру покупателю и подписываем аналогичный акт с ним. На этом сделка завершена.

Читайте так же:
Что такое предварительная проверка квартиры?