Вопрос: Взаимозачёт нашей старой квартиры на квартиру в новостройке

Здравствуйте Сергей! Хотели бы подробнее узнать про взаимозачёт нашей старой квартиры на квартиру в новостройке, а так же какие новостройки Вы могли бы предложить? Так же интересует использование материнского капитала.

Здравствуйте Светлана!
Опишу покупку новостройки по взаимозачету.
Данный обмен квартир происходит по принципу альтернативной сделки:
1) Выставляется в рекламу на продажу имеющаяся квартира
2) После того, как находится на нее покупатель, в соответствие с условиями продажи новостройки, бронируется квартира у застройщика.
3) Проводится сделка купли-продажи имеющейся квартиры
4) После завершения сделки и получения доступа к денежным средствам, оплачивается стоимость новой квартиры в новостройке.

В данной ситуации застройщику важны только денежные средства, переправленные на его счет в качестве оплаты за квартиру.
Поэтому весь процесс взаимозачета нужно проводить самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов.

В данном случае мы оказываем подобные услуги.
При покупке квартиры в новостройке в процессе обмена, Вы приобретаете новое жилье по ценам застройщика и на его условиях.
Расходы будут только связаны лишь с продажей имеющейся квартиры и проведением сделки и организации взаиморасчетов.

Кратко о квартирах и ценах:
1) В 23 мкрн Зеленограда – готовых 2 к. квартир практически не осталось. Стоимость от 6 500 000 р. плюс расходы по оформлению застройщика. Однако застройщик планирует запустить строительство новых двух домов – но пока не уточняет, когда это будет. Нужно учесть, что цены там будут не намного меньше имеющихся.
2) В 17 мкрн Зеленограда выбор 2 к. квартир еще есть. Цены застройщик указывает от 3 500 000 р. Хотя в реальности нужно готовиться, что квартиры в наличии будут стоить около 4 000 000 р., плюс расходы по оформлению застройщика.

По поводу материнского капитала:
Застройщики работают с материнским капиталом. Главное что бы ребенок был старше 3 лет, в противном случае нужно будет брать ипотеку и гасить потом материнским капиталом.

С чего нужно начинать:
Так как на бронирование квартиры и подписание договора участия в долевом строительстве застройщик выделяет мало времени, то наиболее эффективным шагом будет в первую очередь оперативный поиск покупателя на имеющуюся квартиру.
После того, как покупатель будет найден, можно уже будет выбрать то, что имеется у застройщика на тот момент.
Например, в 23 микрорайоне (когда еще был достаточный выбор квартир и по более низким ценам), часть покупателей упустили возможность обменяться на новостройку, потому, что не торопились с подбором покупателя на свою квартиру. Поэтому все выгодные варианты в основном покупали за наличные и по ипотеке.
В 17 микрорайоне варианты еще есть, однако много уже продано.

Если Вы хотели бы обменять имеющуюся 1 комнатную квартиру + материнский капитал (без дополнительной доплаты), то подойдет новостройка 17 микрорайон.

В период с сегодняшнего момента до нового года – можно получить за имеющуюся квартиру наиболее высокую цену. В следующем году рынок оживится лишь к осени.