Цены на квартиры в Зеленограде

Ценами на квартиры в Зеленограде, в равной степени могут интересоваться, как покупатели, так и продавцы. Так же цена будет не безразлична тем, кто хотел бы улучшить свои жилищные условия или наоборот – обменяться на более дешевое жилье и получить дополнительные средства. 
Зеленоград достаточно разнообразен в отношении серийности домов и классовой градации квартир. Разнообразие заключается в разнице «возраста», в типовых особенностях строений, а так же в классификации по комфортности жилья.
В Зеленограде мы можем встретить заметный разброс серий домов, построенных за период с 1965 года по сегодняшний день.
В виду этого цена квартир так же заметно отличается в зависимости от метража, количества комнат, планировок и давности постройки дома. 
В разные периоды времени, цена на квартиры в Зеленограде, как и в других районах Москвы заметно менялась. Если на рубеже 2014 и 2015 годов стоимость типовой однокомнатной квартиры поднялась до 5 000 000 р. и даже больше, то сейчас в 2016 году, 1 комнатные квартиры повышенной комфортности могут подолгу «висеть» в продаже за 4 500 000 р. и не продаваться
Основная причина – это снижение доходов населения и неясное представление перспектив на будущее.
Первая причина напрямую не позволяет сделать дорогостоящую покупку, вторая – препятствует использованию ипотеки.
С другой стороны, сейчас самое благоприятное время для покупки жилья и для обмена имеющейся квартиры на более дорогую. Выгода заключается в удешевления квадратного метра жилья в целом и привлекательных условий по предоставлению ипотечных кредитов: предлагаются пониженные проценты, программы и акции от банков.
Что бы наглядно представить картину продаваемого вторичного жилья в Зеленограде, рассмотрим результаты анализа цен рекламируемых квартир в средствах массовой информации:

А если конкретней

1 комнатные квартиры от 102 000 до 156 000 руб. за кв.м  (от 3 800 р. до 6 500 000 р. за квартиру)
2 комнатные квартиры от   85 000 до 206 000 руб. (от 4 000 000 р. до 15 000 000 р. за квартиру)
3 комнатные квартиры от   90 000 до 222 000 руб. (от 5000 000 р. до 20 000 000 р. за квартиру)
4 комнатные квартиры от 100 000 до 159 000 руб. (от 6 000 000 р. до 31 000 000 р. за квартиру)

Указанные выше диапазоны цен на жилье соответствуют лишь тем данным, которые размещают сами продавцы квартир.
Однако в действительности реальные продажи проходят в рамках других ценовых категорий.
Рынок устроен так, что покупателя квартиры всегда будут привлекать самые низкие границы, а продавца наоборот – наивысшие позиции цен.
Тем не менее в действительности крайние границы очень редко участвуют в сделках и являются в одном случае  ценой привлечения, в другом - ценой ожидания.

У всех разные взгляды

Если покупатель, который хотел бы приобрести обычное, приемлемое жилье, обратится к продавцу самой дешевой квартиры, то его будет ждать разочарование. Это будет или полное непригодное к проживанию помещение, где на ремонт нужно истратить миллиона три рублей или объект, юридическая картина которого будет вызывать тревогу.
В процессе поиска, покупатель квартиры начинает замечать, что волшебства не бывает и рынок работает по каким-то невидимым законам, которые вносят определенные соответствия. Окажется, что подходящая типовая 1 комнатная квартира, как ни крути, будет стоить в пределах 4 200 000 - 4 300 000 р. Конечно, есть и дешевле, но при ближайшем рассмотрении станет понятно - лучше переплатить 100 000 -200 000 р., чем покупать то, о чем будешь долгие годы жалеть или нести дополнительные траты на ремонт.

Похожие наблюдения можно отметить и для продавцов квартир. 
Изучая цены на квартиры в Зеленограде, продавец ориентируется на самые верхушки цен аналогичных квартир. Более того многие добавляют сверху «на торг». Результат банальный – квартира долго висит в рекламе невостребованной. В результате за нее заплатят столько, насколько позволит рынок. Пример: одна квартира выставлена за 4 450 000 р., а в соседнем доме продается аналогичная квартира, при равных условиях по документам и состоянию, за ощутимо меньшую стоимость 4 300 000 р. Во возникает вопрос: что заставит покупателя переплатить?

Шанс на везение

В завершении можно добавить, что помимо «твердых» законов рынка и всевозможных аналитических проектов, все-таки существуют субъективные взгляды людей, которые иногда нарушают логику стандартного образования цен на квартиры. Как долю вероятности, можно представить ситуациях, где покупатель по каким-то своим убеждениям может переплатить крупную сумму, что бы приобрести квартиру именно в данном районе и в данном доме. И наоборот: продавец по понятным только ему причинам, вдруг ни с того ни с сего соглашается продать квартиру с «увесистым» торгом.