Купить однокомнатную квартиру в Зеленограде — категории жилья
Какие 1 комнатные квартиры есть в Зеленограде?
Все выставленные на продажу однокомнатные квартиры в Зеленограде можно разделить на пять основных групп:
1) Низколиквидные
2) Малогабаритные
3) Типовые квартиры с муниципальным ремонтом
4) Типовые квартиры с качественным ремонтом
5) Жилье повышенной комфортности или элитное.
Данные типы квартир расположены в порядке возрастания их цены.
Низколиквидные 1 комнатные квартиры
Низкий покупательский спрос на данные квартиры связан с тем, что подобное жилье имеет ощутимые физические или юридические недостатки, вследствие чего они подолгу могут не продаваться.
Редкий риэлтор, может похвастаться быстрой реализацией таких объектов.
Однако если продавец все же установит соответствующую цену на подобную квартиру, то покупатель может быть все же найден, несмотря на недостатки. Цены на такие квартиры могут быть ниже рыночных на 15% и выше, доходя до 30%.
В чем же заключаются эти минусы и подводные камни, из-за которых жилье продается дешевле?
Одним из важных обстоятельств является состояние квартиры. Если квартира подлежит серьезному восстановлению после пожара, затопа, а также после долгой и грубой эксплуатации, то покупатель прекрасно понимает, что вложения по ремонтным работам могут даже превышать затраты по квартире купленной в новостройке без отделки. Помимо расходов на сами отделочные работы, покупатель несет так же огромные моральные убытки, так как будет терять время, силы и нервы, связанные с ремонтом. Все это должно отражаться в цене на неликвидную квартиру. Ведь нет же смысла покупать подобное жилье с небольшой скидкой, которая окупит лишь небольшую часть всех затрат. Покупатели в принципе не хотят брать на себя лишних забот, поэтому, чтобы их мотивировать, приходится предлагать такой торг, который окупит с лихвой все неудобства и финансовые потери.
Некоторые продавцы «убитых» квартир предполагают, что их удастся выгодно продать тем покупателям, которые все равно приобретают квартиру под сдачу в аренду. Да, действительно, чтобы привести квартиру в порядок для арендаторов, необязательно делать качественный и дорогой ремонт. Однако покупатели таких квартир прекрасно понимают, сколько стоят квартиры подобного уровня и за более высокую стоимость смогут купить однокомнатную квартиру с более приличным состоянием, где и вкладываться в ремонт практически будет не нужно. Поэтому рынок – есть рынок.
Другая категория однокомнатных квартир пониженного проса имеет подозрительные документы или историю, которые явно имеют риски для будущих правообладателей. Описать все возможные варианты рисков при покупке квартиры не только сложно, но и скорее всего, невозможно, поэтому обозначим для примера наиболее распространенный вид основания права, при котором покупатели (или их юристы) теряют интерес к покупке. Речь идет о вступлении в наследство.
Если собственник квартиры оформил право собственности на основании Свидетельства о наследстве, да еще совсем недавно – покупать данное жилье, мало кто торопится.
Но все же и такие квартиры удается продать. Их, как правило, могут купить те, кто ищут квартиру недорого. За небольшую цену покупатель квартиры не только может рискнуть, но и принять профилактические меры безопасности, такие как застраховать квартиру, собрать максимально возможные документы, говорящие о добросовестности покупатели, обеспечить нотариальную сделку и т.д. Соответственно, подобные действия влекут за собой дополнительные расходы.
Малогабаритные 1 комнатные квартиры
Данная группа квартир уверенно занимает свою нишу на рынке вторичной недвижимости и это не случайно. Всегда находятся граждане с небольшими материальными возможностями, но желающие купить квартиру именно в Зеленограде, пусть в небольшой, но аккуратной и уютной квартире, вблизи всех необходимых объектов инфраструктуры. Конечно же, данное жилье сильно отличается от обычных типовых квартир в домах, скажем, нулевых и даже 90-х годов. Их площадь колеблется от 25 до 35 кв.м. Так же маленькая прихожая, кухня до 6 кв.м. А вот размер комнат может доходить даже до 20 кв.м. И все же старый жилой фонд характеризует себя, как технически и морально устаревший. Девяти- и двенадцати этажные панельки и блочные дома, как правило, с одним пассажирским лифтом и специфическим запахом в подъезде не способны вдохновить новое поколение. Хотя, как уже отмечалось – низкая цена может перевесить чашу комфорта и современности.
На дату выпуска данной статьи, в Зеленограде подобных квартир достаточно много. К ним можно отнести ряд объектов, расположенных в домах 60-х и 70-х годов застройки в 1-м, 2-м, 3-м, 4-м, 6-м, 7-м, 8-м, 9-м микрорайонах.
В виду запуска проекта реновации, скорее всего, нет смысла перечислять микрорайоны, где все еще расположены пятиэтажки, которые в ближайшем будущем обещают снести.
Типовые 1 комнатные квартиры с муниципальным ремонтом
Подавляющая масса подобных квартир расположена в «новом городе», а так же в 11-м и 12-м микрорайонах. Хотя и в других микрорайонах есть дома соответствующие подобной категории жилья.
По меркам жителя со средним доходом или ниже, покупка типовой квартиры, даже с посредственным ремонтом неплохо бьет по карману. Особенность продаж этих квартир заключается в том, что состоятельные граждане не заинтересованы в их покупке, а людям с меньшим доходом, не под силу купить данное жилье за свои наличные. Поэтому, как правило, сделки проходят с использованием ипотечных средств или посредством обмена (альтернативной сделки).
Чем хороши такие квартиры? Типовая приемлемая площадь, далеко не старый дом, нормальные коммуникации. Тем более в Зеленограде массово проходят технические работы, связанные с заменой лифтов, трубопроводов и проведением капитального ремонта. В некоторых квартирах можно встретить даже по две лоджии, что для многих является ощутимым преимуществом.
Чаще всего муниципальный ремонт представляет собой несколько обветшалую квартиру, со старыми обоями и протертым линолеумом от застройщика. Хорошо, если в такой квартире будут установлены хорошие пластиковые окна и застеклена лоджия.
В остальном, это конечно квартиры, в которых нужно несколько потрудиться, чтобы привести их в порядок. Но это того стоит: в квартире, где кухня от 8 до 8-7 метров, а комната от 19- 21 кв.м, можно жить довольно комфортно. Вместе с тем нужно учесть, что для такого типа жилья характерны разные варианты планировок санузлов. Например, в домах серии П-44, санузел по проекту всегда совмещенный, а в сериях П-46, П-46М, П-30 – раздельный. Так же в одних сериях домов есть грузовые лифты – серия П-44, П-46М, а в других только пассажирские – П-46, П-30, П-55.
Типовые 1 комнатные квартиры с качественным ремонтом
Подобные квартиры всегда пользуются спросом. Но загвоздка, как обычно в цене. Даже если приличный ремонт проводился давно, и сейчас его уже нельзя назвать «евро», часто продавцы все-равно хотят отыграть все расходы, которые они понесли пять или более, лет назад.
Однако встречаются квартиры, действительно в очень хорошем состоянии. Порой ремонт сделан совсем недавно.
Плюсы таких объектов очевидны. Как говорится – купил и забыл. Если ремонт проводился от души, что называется «для себя», то можно сказать основной груз слетел с плеч. Останется после покупки лишь тщательно прибраться, расположить, где нужно, свои вещи и наслаждаться новым жильем.
На досках объявлений можно легко выделить однокомнатные квартиры и отсортировать их по нужным параметрам. Но вот чтобы купить такую квартиру в Зеленограде с хорошей планировкой и с неплохим ремонтом по приемлемой цене, придется хорошо поработать в переговорах с продавцом или ждать случая, когда появится подходящая цена. Более того, в этом случае такую квартиру нужно еще успеть забронировать.
Жилье повышенной комфортности или элитное
Продажа однокомнатной квартиры в элитном доме, да еще с уникальным ремонтом – событие не частое. Да и по цене они, без всяких сомнений, раза в два – три дороже обычной квартиры. Реклама таких квартир не редко красуется на просторах СМИ, наравне с остальным вторичным жильем Зеленограда по несколько месяцев. Но и на такое жилье находятся свои покупатели.
Хотя всему есть предел. Стоит только «перегнуть палку» с ценой, как можно забыть о предстоящей сделке. На падающем рынке очень опасно переоценивать недвижимость, так как, не смотря на качество объекта, вот уже более двух лет наблюдается снижение стоимости жилья.
Жилье элит- и комфорт класса расположено лишь в отдельных обособленных микрорайонах и в отдельно построенных по индивидуальному проекту домах, которых не так много. Купить подобные квартиры можно в микрорайоне МЖК, а так же в 10, 11 и в 23 микрорайонах.
Читайте так же:
Что такое предварительная проверка квартиры?
