Купить квартиру в Зеленограде | Как найти подходящее жилье?

Решаем важную задачу — купить квартиру в Зеленограде!

Покупка квартир в Зеленограде с каждым годом становится все более популярной. Не смотря на текущий кризис на рынке недвижимости, количество сделок по продаже квартир в данном административном округе Москвы – не становится меньше. 
Покупают квартиры в Зеленограде по разным причинам, основные из них:
1) обмен областной прописки на московскую, с наименьшими потерями (цены на квартиры в Зеленограде, как правило, ниже, чем в других округах «старой» Москвы);
2) переезд ближе к родным;
3) покупка жилья в современном городе с развитой инфраструктурой, с отличным транспортным сообщением для удобных поездок на работу;
4) обмен дорогой квартиры в центральном районе Москвы на квартиру по более низкой цене в Зеленограде, но с большей площадью;

В большинстве случаев приобретение квартир в Зеленограде является целью получить московскую прописку. Но уже спустя небольшое время, новые зеленоградцы начинают обнаруживать большое количество других ценных особенностей города.

Квартиры в Зеленограде

Каждый покупатель заранее определяет для себя наиболее подходящий тип жилья. Одни выбирают самые недорогие квартиры, которые расположены в домах более давней постройки, с  ремонтом невысокого качества или вообще без него.  Другие готовы немного доплатить, но приобрести квартиру в домах относительно современных серий, с более просторной планировкой и кухней не менее 8 кв.м. Третьи – подыскивают достаточно приличное жилье, которое в цене может заметно подниматься в зависимости от расположения дома, качества ремонта, а так же, от продаваемой вместе с квартирой, мебелью и техникой. 
Можно смело сказать, что разнообразие жилья в Зеленограде может удовлетворить достаточно широкий диапазон требований имеющихся у покупателей.
На местном рынке недвижимости всегда можно увидеть в продаже квартиры, начиная с эконом-класса, заканчивая элитным жильем.
Наиболее масштабные продажи проходят именно в «среднем» сегменте жилья. Это, как правило, типовые квартир 80 – 90-х годов постройки. Они до сих пор находят спрос и отвечают минимальным требованиям современного жителя. Дома, где расположены подобные квартиры, оборудованы, как минимум двумя лифтами, в квартирах в большинстве случаев имеются лоджии, а площадь кухни начинается от 8 кв.м. 
Однако спрос на типовые квартиры в хорошем состоянии достаточно большой. В виду постоянного роста цен на жизненно важные товары и услуги, стоимость отделочных материалов не отставая растет. Поэтому если в начале 2000 – х на ремонт особо не обращали внимания, в виду его небольшой стоимости по отношению к самой квартире, то сейчас качество отделки имеет огромное значение для покупателя квартиры. 
Вместе с тем спрос рождает и предложение: квартиры в хорошем или отличном состоянии быстро продаются, поэтому продавцы удерживают цены на подобные квартиры выше среднего уровня. 
Как и в любом деле, чтобы тщательно разобраться в соотношении цен и качества, необходим достаточный опыт реальных продаж. И не удивительно, что даже в наше время, когда без труда, казалось бы, можно найти в интернете любую информацию, многие обращаются к Зеленоградским риэлторам за помощью не только в подборе необходимого варианта квартиры, но и в проверке юридической чистоты и проведении сделки.

Квартиры в Зеленограде с отделкой | вторичка

Относительно до недавнего времени, о новом жилье в Зеленограде речи, как таковой и не было. Всегда в продаже была только «вторичка». Это было связано с тем, что все первичное жилье, которое появлялось в городе, распределялось, как правило, между очередниками и ведомствами. 
Получалось, что и выбор квартир был меньше, и цены были выше. Вполне возможно, что в данном соотношении есть определенная зависимость, так как массовое строительство нового жилья, как в Зеленограде, так и в других районах и областях России активировалось, в том числе и из-за падения спроса на вторичное жилье. Таким образом, застройщики с большим размахом отвоевывали и продолжают занимать свой сегмент рынка. 

Сейчас в Зеленограде построено немало новых домов, в том числе возведено три микрорайона и скорее всего не последних.
Однако, несмотря на привлекательную цену новостроек не все готовы решиться купить новостройку. Достаточно большая часть покупателей нацелена лишь на квартиры с отделкой, а в Зеленограде пока таковые имеются лишь на вторичном рынке.
Вместе с тем «б/у» квартиры имеют так же и преимущества. Не нужно обустраиваться в ново-построенном доме, терпеть грохот перфораторов и шум строительных работ. Покупая квартиру в давно обжитом доме, понимаешь  – если в подъезде чистота и порядочные соседи, то, скорее всего так будет и дальше.
Отлаженная работа коммуникаций и готовая к проживанию квартира, так же имеет не последнее значение. Многие только ради этого и покупают вторичку.
Несмотря на расширенное строительство, вторичное жилье занимает и будет занимать основную долю рынка квартир в Зеленограде, потому что покупать его удобно, быстро и более комфортно. К тому же, по сравнению с новыми объектами недвижимости, здесь мы наблюдаем намного больший размах предложений: от самых дешевых 32-х метровых, до огромных, в разы превышающих по площади, двухъярусных квартир.
Другое дело, что у вторичного жилья есть свои особенности, которые нужно очень внимательно изучать. Речь идет о юридической чистоте и проверке истории квартиры. Хотя юридическую грамотность необходимо проявлять так же при покупке любой недвижимости, даже от застройщика.

«Продам квартиру в Зеленограде без посредников»

При сегодняшней огромной конкуренции на нырке недвижимости любой продавец мечтает перед началом продажи своей квартиры о быстром поиске покупателя. Многим представляется шквал звонков после выхода рекламы в интернете. Однако многие квартиры месяцами и даже годами висят в рекламе и никак не найдут своих новых хозяев. 
Иногда можно увидеть в тексте объявления приписку приблизительно такого содержания: «Квартира продается собственником», «Агентов просьба не беспокоить» или просто «Собственник».
Магические фразы призваны служить для того, чтобы привлечь покупателя, и дать ему понять, что в цене не заложена комиссия риэлтора и, что квартира продается напрямую собственником.
Подобным образом и покупатели так же ищут в интернете  квартиры, прописывая в поисковой системе запросы: «продам квартиру в Зеленограде без посредников». Расчет не менее логичен: у прямого продавца цена без накруток, а значит и дешевле.
Но по иронии судьбы в огромном океане квартир эти корабли не могут сойтись, и может даже к счастью для покупателя.
Дело в том, что если заглянуть на любой крупный Зеленоградский интернет-портал по продаже квартир, можно заметить, что жилье приблизительно одного и того же уровня, различается в цене на суммы равные в миллион и более рублей. Откуда такая разница?  Причина в незнании рынка и в напрасных ожиданиях продавцов квартир. Сейчас прошли времена, когда можно было обклеить несколько домов объявлениями, дать рекламу на два бесплатных сайта и найти покупателя. Борьба за покупателя сегодня стоит немалых средств и усилий, поэтому, как правило, профессиональные игроки рынка недвижимости не будут заниматься продажей объекта по нереальной цене. В лучшем случае они грамотно продемонстрируют всю картину продаваемого жилья продавцу и порекомендуют наиболее верную стратегию. Именно поэтому тот уровень цен, который участвует в сделках, как правило, принадлежит тем квартирам, которые реализуются через агентства недвижимости. И наоборот – квартиры по высоким ценам, красочно украшающие верхушки ценовых позиций на досках объявлений, выставляются чаще всего самими собственниками.
А как в итоге поступают покупатели? Покупатели выбирают наиболее правильное решение – покупают те квартиры, которые дешевле, не смотря на то, что в их стоимость включены услуги риэлторов. 

Консультации риэлтора в Зеленограде
Полезные советы эксперта по недвижимости о том, как продать и купить квартиру!